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Ihr Immobilienmakler

Unsere Immobilien-Angebote in Hamburg

Penthouse im modernen Energieeffizienzhaus mit großzügiger Terrasse im Herzen von Eimsbüttel!

Lage:-
Zimmer:3
Wohnfläche:118m²
Baujahr:2014
Kaufpreis:Euro 990.000,00,-
Miete:-
Extras:Lage: Oberstes Stockwerk eines modernen KfW 70 Energieeffizienzhauses Zugang: Bequemer Zugang von der Tiefgarage mit Fahrstuhl Stellplatz: Inklusive Stellplatz zur Wohnung Raumhöhe: Ca. 2,60 Meter für großzügiges Raumgefühl Fenster: Bodentiefe Fensterfronten für lichtdurchflutetes Wohnen Terrasse: Sehr große Terrasse, zugänglich vom Wohnzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer; sonnig und ideal für Gäste Wohnbereich: Heller Wohnbereich mit offener Küche und großzügiger Kochinsel Räume: Kinder-/Arbeitszimmer, stilvolles Bad, praktisches Gäste-WC Stauraum: Abstellraum mit Platz für Waschmaschine Ausstattung: Video-Klingel- und Sprechanlage für Sicherheit Fußbodenheizung raumweise steuerbar Hochwertige Parkettfußböden und edle Fliesen in Bädern/WCs Extensive Dachbegrünung zur Verbesserung des Mikroklimas
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Großzügige und gepflegte 4-Zimmer Wohnung in Hamburg-Poppenbüttel

Lage:Hamburg-Poppenbüttel
Zimmer:4
Wohnfläche:98m²
Baujahr:1977
Kaufpreis:Euro 439.000,-
Miete:-
Extras:Küche: Neue Einbauküche (2020) mit Induktionsfeld und Markengeräten (teilweise aus alter Küche) Gäste WC: Fliesen / WC / Waschbecken (nur kalt) / renoviert 2019 / 2020 Bad: Fliesen / Badewanne / Dusche / Waschmaschine (neuwertig) / Waschbecken / Warm- und Kaltwasser / WC / renoviert 2019 / 2020 Keller: Ca. 12 qm mit Regalen (Hinweis: Fahrradkeller, Waschkeller, Trockenkeller mehrmals in der WEG vorhanden) Das Hausgeld liegt bei 542,00€ davon sind 127,00€ die Instandhaltungsrücklage.
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2-Zimmer Wohnung als Kapitalanlage in Buxtehude

Lage:Buxtehude
Zimmer:2
Wohnfläche:57m²
Baujahr:1963
Kaufpreis:185.000,-
Miete:Mieteinnahmen p.a. 6.600,00 €
Extras:Balkon
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1-Zimmer Wohnung - Gut vermietete Kapitalanlage in Buxtehude

Lage:Buxtehude
Zimmer:1
Wohnfläche:34m²
Baujahr:1963
Kaufpreis:129.000,-
Miete:Mieteinnahmen p.a. 5.040,00 €
Extras:Balkon
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Perfekte Lage und Aufteilung! Solide Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Hamburg-Winterhude.

Lage:Hamburg-Winterhude
Zimmer:3
Wohnfläche:ca. 60 Quadratmeter
Baujahr:1918
Kaufpreis:€ 439.000,00
Miete:Mieteinnahmen p.a. 8.160,00 €
Extras:Bodenraum, Balkon
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Solide Kapitalanlage in Wedel: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung nahe dem Elbwanderweg

Lage:Wedel
Zimmer:1
Wohnfläche:ca. 26 m²
Baujahr:1956
Kaufpreis:€ 85.000,00
Miete:Mieteinnahmen € 3.864,00 p.a.
Extras:Einbauküche
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Solide Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Einheit mit großer Terrasse in Hamburg-Barmbek

Lage:Hamburg-Barmbek
Zimmer:3
Wohnfläche:-
Baujahr:1930
Kaufpreis:€ 364.000,-
Miete:Mieteinnahmen € 9.270,- p.a.
Extras:Terrasse
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Die vermietete Wohnung als Kapitalanlage – Chancen

Immobilien gelten als krisensichere Altersvorsorge und gerade vor dem Hintergrund historisch günstiger Baugeldzinsen kann es sich lohnen, über eine vermietete Immobilie langfristig Vermögen aufzubauen. Auch für Anleger, die Alternativen zu den niedrigen Zinsen bei Geldanlagen suchen, sind Immobilien als Kapitalanlage interessant.

Die wichtigsten Vorteile von  Anlageimmobilien

Für eine Investition in Wohneigentum gibt es viele Gründe: Wertbeständigkeit, Inflationsschutz, soziale Sicherheit und Unabhängigkeit von der Börse. Kapitalanleger genießen zudem Steuervorteile und meist auch attraktive Mietrenditen.

  • Vermögensgewinn

Mietimmobilien rechnen sich kurz- wie langfristig. Kurzfristig erzielen Vermieter eine Rendite auf ihr eingesetztes Kapital, langfristig steigert sich der Wert von Grundstück und Immobile.

 

  • Wertstabilität

Immobilienbesitz verbessert die Wertstabilität des Privat-vermögens, denn die Vermögenswerte verteilen sich auf verschiedene Anlageklassen. Die gezielte Aufteilung schützt gegen Ausfallrisiken und hartnäckige Krisen bei einzelnen Vermögensarten. Dadurch stabilisiert sich das Gesamtvermögen.

 

  • Inflationsschutz

Immobilienbesitz wirkt auch als Puffer gegen Inflation. Wie das Institut der deutschen Wirtschaft Köln (IW) herausfand, erzielten Investitionen in deutsche Wohngebäude im Zeitraum 1998 bis 2007 eine Durchschnittsrendite von 48 Prozent. Die Verbraucherpreise stiegen im gleichen Zeitraum aber nur um 13 Prozent. Unterm Strich verblieb demnach ein Realgewinn von 35 Prozent.

  • Mieteinkünfte

Vermieter profitieren von regelmäßigen Mieteinkünften. Herrscht Nachfrageüberhang auf der Mieterseite, können Vermieter Mietpreissteigerungen durchsetzen und so ihre Kapitalrendite erhöhen.

 

  • Steuervorteile

Ein wesentlicher Aspekt für den Erwerb einer Mietimmobilie sind attraktive Steuervorteile. Vermieter können die gezahlten Finanzierungszinsen den Mieteinkünften gegenüber stellen. Da sich in Verbindung mit Gebäudeabschreibung, anfallendem Erhaltungsaufwand sowie Reparatur- und Verwaltungskosten meist ein negativer Saldo ergibt, erzielen Eigentümer Entlastung bei der Einkommensteuer.

 

  • Zusatzrente

Im Alter schlagen Wohneigentümer zwei Fliegen mit einer Klappe. Sie besitzen den Vermögenswert der Immobilie und profitieren zusätzlich von der eingesparten Miete (Selbstnutzer) oder von regelmäßigen Mieteinkünften (Vermieter). Nach Expertenschätzungen verfügen Wohneigentümer über rund 30 Prozent mehr finanziellen Spielraum im Ruhestand als zur Miete wohnende Senioren.

Was kann ich jetzt tun?

Kommen Sie am besten für ein persönliches und individuelles Beratungsgespräch in unserem Büro vorbei.

Folgende Themen klären wir mit Ihnen völlig kostenfrei und unverbindlich:
 

  • Wie kann ich eine Eigentumswohnung für beispielsweise 150,- Euro /Monat finanzieren?
  • Wieviel Eigenkapital ist wirklich nötig?
  • Wie komme ich ganz leicht auf Eigenkapitalrenditen von 7-9% (nach Steuer!)
  • Wieviel Steuerersparnis ist mit einer Eigentumswohnung möglich?
  • In welchen Lagen sollte man heute investieren?
  • Wo liegen die Vorteile einer selbstgenutzten und die einer Eigentumswohnung als Kapitalanlage? (Welche Immobilien-Investment-Strategie ist die richtige für mich?)

Wir beraten Sie ganz individuell, unverbindlich und kostenlos – denn nur im persönlichen Gespräch können wir Ihre individuelle Situation und Vorstellungen mit einbeziehen und Sie maßgeschneidert beraten.