3-Zimmer-Eigentumswohnung als Kapitalanlage in guter Lage von Hamburg-Poppenbüttel
| Lage: | Hamburg-Poppenbüttel |
| Zimmer: | 3 |
| Wohnfläche: | ca. 69 m² |
| Baujahr: | 1980 |
| Kaufpreis: | € 336.000,00 |
| Miete: | € 9.812,88 p.a. |
| Extras: | großer Balkon, Einbauküche, Gäste WC |
Solide Kapitalanlage in Wedel: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung nahe dem Elbwanderweg
| Lage: | Wedel |
| Zimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | ca. 26 m² |
| Baujahr: | 1956 |
| Kaufpreis: | € 97.000,00 |
| Miete: | Mieteinnahmen € 3.864,00 p.a. |
| Extras: | Einbauküche |
Kapitalanlage: Laden mit angrenzender Wohnung und Terrasse in Hamburg-Borgfelde
| Lage: | Hamburg-Borgfelde |
| Zimmer: | 4 |
| Wohnfläche: | - |
| Baujahr: | 1957 |
| Kaufpreis: | € 464.000,00 |
| Miete: | Mieteinnahmen € 13.200,00 p.a. |
| Extras: | Terrasse, kleine inkludierte Wohnung |
Solide Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Einheit mit großer Terrasse in Hamburg-Barmbek
| Lage: | Hamburg-Barmbek |
| Zimmer: | 3 |
| Wohnfläche: | - |
| Baujahr: | 1930 |
| Kaufpreis: | € 364.000,- |
| Miete: | Mieteinnahmen € 9.270,- p.a. |
| Extras: | Terrasse |
Die vermietete Wohnung als Kapitalanlage – Chancen
Immobilien gelten als krisensichere Altersvorsorge und gerade vor dem Hintergrund historisch günstiger Baugeldzinsen kann es sich lohnen, über eine vermietete Immobilie langfristig Vermögen aufzubauen. Auch für Anleger, die Alternativen zu den niedrigen Zinsen bei Geldanlagen suchen, sind Immobilien als Kapitalanlage interessant.
Die wichtigsten Vorteile von Anlageimmobilien
Für eine Investition in Wohneigentum gibt es viele Gründe: Wertbeständigkeit, Inflationsschutz, soziale Sicherheit und Unabhängigkeit von der Börse. Kapitalanleger genießen zudem Steuervorteile und meist auch attraktive Mietrenditen.
- Vermögensgewinn
Mietimmobilien rechnen sich kurz- wie langfristig. Kurzfristig erzielen Vermieter eine Rendite auf ihr eingesetztes Kapital, langfristig steigert sich der Wert von Grundstück und Immobile.
- Wertstabilität
Immobilienbesitz verbessert die Wertstabilität des Privat-vermögens, denn die Vermögenswerte verteilen sich auf verschiedene Anlageklassen. Die gezielte Aufteilung schützt gegen Ausfallrisiken und hartnäckige Krisen bei einzelnen Vermögensarten. Dadurch stabilisiert sich das Gesamtvermögen.
- Inflationsschutz
Immobilienbesitz wirkt auch als Puffer gegen Inflation. Wie das Institut der deutschen Wirtschaft Köln (IW) herausfand, erzielten Investitionen in deutsche Wohngebäude im Zeitraum 1998 bis 2007 eine Durchschnittsrendite von 48 Prozent. Die Verbraucherpreise stiegen im gleichen Zeitraum aber nur um 13 Prozent. Unterm Strich verblieb demnach ein Realgewinn von 35 Prozent.
- Mieteinkünfte
Vermieter profitieren von regelmäßigen Mieteinkünften. Herrscht Nachfrageüberhang auf der Mieterseite, können Vermieter Mietpreissteigerungen durchsetzen und so ihre Kapitalrendite erhöhen.
- Steuervorteile
Ein wesentlicher Aspekt für den Erwerb einer Mietimmobilie sind attraktive Steuervorteile. Vermieter können die gezahlten Finanzierungszinsen den Mieteinkünften gegenüber stellen. Da sich in Verbindung mit Gebäudeabschreibung, anfallendem Erhaltungsaufwand sowie Reparatur- und Verwaltungskosten meist ein negativer Saldo ergibt, erzielen Eigentümer Entlastung bei der Einkommensteuer.
- Zusatzrente
Im Alter schlagen Wohneigentümer zwei Fliegen mit einer Klappe. Sie besitzen den Vermögenswert der Immobilie und profitieren zusätzlich von der eingesparten Miete (Selbstnutzer) oder von regelmäßigen Mieteinkünften (Vermieter). Nach Expertenschätzungen verfügen Wohneigentümer über rund 30 Prozent mehr finanziellen Spielraum im Ruhestand als zur Miete wohnende Senioren.
Was kann ich jetzt tun?
Kommen Sie am besten für ein persönliches und individuelles Beratungsgespräch in unserem Büro vorbei.
Folgende Themen klären wir mit Ihnen völlig kostenfrei und unverbindlich:
- Wie kann ich eine Eigentumswohnung für beispielsweise 150,- Euro /Monat finanzieren?
- Wieviel Eigenkapital ist wirklich nötig?
- Wie komme ich ganz leicht auf Eigenkapitalrenditen von 7-9% (nach Steuer!)
- Wieviel Steuerersparnis ist mit einer Eigentumswohnung möglich?
- In welchen Lagen sollte man heute investieren?
- Wo liegen die Vorteile einer selbstgenutzten und die einer Eigentumswohnung als Kapitalanlage? (Welche Immobilien-Investment-Strategie ist die richtige für mich?)
Wir beraten Sie ganz individuell, unverbindlich und kostenlos – denn nur im persönlichen Gespräch können wir Ihre individuelle Situation und Vorstellungen mit einbeziehen und Sie maßgeschneidert beraten.