Quartier 21: Vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Hamburg-Barmbek Nord

    Fakten auf einem Blick

    Wohnfläche:ca. 130 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:1913
    Miete:Mieteinnahmen: € 21.230,64 p.a.
    Extras:Loggia, Stäbchenparkettboden, TG Stellplatz
    Kaufpreis:€ 961.000,00
    Provision:3,13% Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
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    Objekt:

    Die Wohnung befindet sich in einem schönen, viergeschossigen Altbau aus dem Jahre 1913. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug. 2010/2011 wurde es im Rahmen des Ausbaus und Neugestaltung des ehemaligen Geländes des Barmbeker Krankenhauses für das Projekt ”Quartier 21” saniert und es sind geräumige, hochwertige Wohnungen entstanden. Auch Tiefgaragenstellplätze wurden errichtet. Das Gebäude, genauso wie das umliegende Gelände, befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

    Beschreibung:

    Diese gut geschnittene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss links des Hauses. Sie verfügt über insgesamt 4 Zimmer. Gleich beim Eintreten in die Wohnung gelangen Sie in den offen gestalteten Dielen- und Wohnbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zur ca. 8 m2 großen Loggia, welche fast den Eindruck eines Wintergartens hinterlässt. Zur rechten des Wohnungseingangs befindet sich der Küchenbereich, welcher mit einer hellen, modernen Einbauküche, einer Kücheninsel und hochwertigen Geräten ausgestattet ist. In der Küche selbst ist Platz für eine Sitzecke und ein weiteres Zimmer ist von hier aus zu erreichen, welches gut nutzbar als Büro oder Lesezimmer ist. Es stehen zwei weitere Schlafzimmer, ein modern gefliestes Vollbad mit extra Dusche sowie ein Gäste WC zur Verfügung. In allen Räumen, inkl. der Diele und Küche, ist ein Stäbchenparkettboden verlegt. Das Bad und WC sind gefliest. Ein Abstellraum befindet sich im Keller des Hauses.

    Lage / Ort:

    Die Wohnung liegt im Hamburger Stadtteil Barmbek-Nord, im Quartier 21. Im ersten Moment staunt man angesichts der idyllischen Alleen, grünen Vorgärten und des ehrwürdigen Parks. Auf den zweiten Blick bewundert man den Charme der historischen Altbauten. Auf den dritten und vierten Blick aber erkennt man den eigentlichen Charakter des Quartier 21 als eines wahrhaft einzigartigen Stück Hamburg. Auf dem Gelände des ehemaligen Barmbeker Krankenhauses sind 2011 rund 550 komfortable Miet- und Eigentumswohnungen entstanden. Dafür wurden 21 denkmalgeschützte Altbauten, wie auch dieses, modernisiert. Die Infrastruktur rund um das Quartier 21 ist sehr gut. Supermärkte für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés liegen direkt um die Ecke und eine Bushaltestelle mit Anbindung zum Barmbeker Bahnhof ist nur 5 Minuten entfernt. Zudem findet direkt neben dem Quartier 21, in der Harzloh, dreimal wöchentlich ein Wochenmarkt statt.

    Anmerkung:

    Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.
    Das angegebene Hausgeld von ca. e 173,50 umfasst das nichtumlegbare Wohngeld für die Eigentumswohnung und den Tiefgaragenstellplatz inkl. Instandhaltungsrücklage.

    Ein Energieverbrauchsausweis  von 2021 liegt für das Gebäude vor. Der Energieverbrauchswert liegt bei 108 Kilowattstunden (m²a), inkl. Warmwasser. Hauptenergieträger Fernwärme, Baujahr laut Energieausweis 1913, Energieeffizienzklasse D.

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    Rechtliches

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