Solide Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Einheit mit großer Terrasse in Hamburg-Barmbek

    Fakten auf einem Blick

    Wohnfläche:ca. 60 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1930
    Miete:Mieteinnahmen € 9.270,- p.a.
    Extras:Terrasse
    Kaufpreis:€ 364.000,-
    Provision:3,13% Käufercourtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
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    Objekt:

    Das fünfgeschossige Jugendstil-Mehrfamilienhaus, bestehend aus insgesamt 30 Einheiten, wurde 1930 erbaut. Die Fenster sind isolierverglast und die Rückfassade wurde 2004 aufwendig renoviert.

    Beschreibung:

    Die Wohnung liegt im Erdgeschoss links des Hauses und besteht aus insgesamt 3 Zimmern.
    Sie kann von der Straße aus und auch durch den Hausflur betreten werden. Die Fenster an der Straßenfront wurden mit einer 3-fach-Verglasung versehen und es ist damit absolut ruhig in den vorderen zwei Zimmern der Wohnung. Im rückwärtigen Teil der Wohnung befindet sich ein weiteres Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad mit kleinem Fenster. Das hintere Zimmer und die Küche sind mit einer Terrasstür versehen, wodurch Sie Zugang zu der fast 40 m2 großen Terrasse haben. Das Bad und die Küche sind hell gefliest. Die anderen Räume sind grundsätzlich auch gefliest, wurden aber vom Mieter mit Teppichboden oder Laminat ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine 2021 neu installierte Heiztherme und Durchlauferhitzer.

    Diese Einheit kann sowohl für Wohn- als auch zu gewerblichen Zwecken genutzt werden.
    Es besteht die Möglichkeit, in Absprache mit dem Bauamt, beim Terrassenbereich einen Anbau zu tätigen und daurch ca. 16,6 m2 Wohnfläche hinzuzugewinnen

    Lage / Ort:

    Die angebotene Wohnung befindet sich im Herzen des Hamburger Stadtteils Barmbek, nur wenige Minuten vom Stadtpark entfernt. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Baumaßnahmen an der Fuhlsbüttler Straße durchgeführt und der Stadtteil dadurch sehr aufgewertet. Barmbek erfreut sich heutzutage großer Beliebtheit. Im näheren Umfeld des Objektes befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kitas und weitere öffentliche Einrichtungen. Praktisch direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle mit Anschluß zum Barmbeker Bahnhof. Auch über die nah gelegene S-Bahn Station „Rübenkamp“ kommen Sie in nur ca. 20 Minuten in die Innenstadt und in ca. 10 Minuten zum Hamburg Airport.

    Anmerkung:

    .Ein Energiebedarfsausweis von 2014 liegt für das Gebäude vor. Der Energiebedarfswert liegt bei 122 Kilowattstunden (m²a), Energieffizienzklasse D, Hauptenergieträger ist Erdgas, Heizung wie oben beschrieben.

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    Rechtliches

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