Kapitalanlage: Saniertes MFH mit 4 Wohneinheiten in Bremerhaven Wulsdorf
Fakten auf einem Blick
| Wohnfläche: | ca. 200 Quadratmeter |
| Baujahr: | 1911 |
| Kaufpreis: | € 350.000,00 |
| Provision: | 6,25% inkl. Ges. MwSt. |
Objekt:
Das im Jahr 1911 massiv erbaute Vierfamilienhaus in Wulsdorf wurde im Zeitraum von 2022 bis 2023 umfassend saniert. Es verfügt über vier Wohneinheiten, von denen derzeit drei vermietet sind. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 60 m² und 40 m², die jeweils Zugang zur Terrasse bieten. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei Wohnungen in derselben Größe wie im Erdgeschoss.
Im Zuge der Sanierung wurden die Gasleitungen vom Keller zu den Wohnungen im Jahr 2021 erneuert, während die Gasheizung bereits im Jahr 2015 ausgetauscht wurde. Zur Immobilie gehört eine Garage mit einem kleinen Überstand sowie ein massiv gebauter Gartenschuppen. Der gemütliche Garten ist von einer schützenden Mauer umgeben.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, jedoch wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Hauseingangstür und die Fenster erneuert, die Fassade neu gestaltet und die Elektrik in drei Wohnungen komplett erneuert. Des Weiteren wurden die Zählerkästen vom Treppenhaus in den Keller verlegt, drei Bäder vollständig renoviert und die Zwischendecke vom Dachgeschoss zum Obergeschoss gedämmt. Die Vierte Wohnung wird vor dem Verkauf ebenfalls saniert.
Zusätzlich wurden Satellitenanschlüsse in den einzelnen Zimmern installiert, Heizungsleitungen teilweise erneuert und Regenfallrohre komplett ausgetauscht. Die Dachüberstände wurden in zwei Bereichen vollständig erneuert. Eine neue Gasheizung wurde im Jahr 2015 eingebaut und alle Gasleitungen im Haus wurden im Jahr 2020 erneuert.
Lage / Ort:
Willkommen in Bremerhaven Wulsdorf, einem beliebten Stadtteil mit allen Annehmlichkeiten für ein schönes und abwechslungsreiches Leben. Hier finden Sie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Supermärkte, lokale Geschäfte und Märkte bieten eine vielfältige Auswahl an Produkten für den täglichen Bedarf.
Für Freizeitaktivitäten gibt es Parks, Grünflächen, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote. Die gute Busanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität zu anderen Stadtteilen und dem öffentlichen Verkehrsnetz.
Bremerhaven Wulsdorf bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Infrastruktur für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Erleben Sie die Vorzüge dieser Lage und gestalten Sie Ihr Leben in einem Stadtteil, der Wohnen, Bildung, Einkaufen und Freizeit perfekt miteinander verbindet.
Anmerkung:
Durchgeführte Sanierungsarbeiten
- Kunststofffenster 2-fach 2023
- Hauseingangstür 2023
- Gasheizung aus 2015
- Satellitenanschluss in allen Zimmern der sanierten Wohnungen
- Garage
- Regenfallrohre erneuert
- Fassade neu verputzt und armiert
- drei Bäder saniert
- drei Wohnungen komplett saniert, Böden neu verlegt, Elektrik erneuert
- Innentüren wurden geschliffen und weiß lackiert
- Zwischendecke vom Dachgeschoss zum OG wurde gedämmt
- Dachüberstände in zwei Wohnungen komplett neu aufgebaut
- Erdung 2023, Hauptsicherungskasten in den Keller verlegt
- Treppenhaus gestrichen, Treppenbelag erneuert, Treppengeländer geschliffen und neu gestrichen
- Heizungsrohre wurden teilweise erneuert
- Gasleitungen komplett erneuert 2020
Rechtliches
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