Die Natur direkt vor Tür: Große Doppelhaushälfte mit tollem Grundstück und Garage
Fakten auf einem Blick
| Wohnfläche: | ca. 145 m² |
| Nutzläche: | ca. 87 m² |
| Zimmer: | 5,5 |
| Baujahr: | 1984 |
| Extras: | Kamin, Terrasse, Balkon, Garten, Einbauküche, Gäste WC |
| Kaufpreis: | € 639.000,00 |
| Provision: | 3,15% Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer |
Objekt:
Dieses Haus wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet, indem es an das zu dem Zeitpunkt schon vorhandene Einfamilienhaus als zusätzliche Wohneinheit angebaut wurde. So ist eine große Doppelhaushälfte entstanden. Die Häuser sind real geteilt. Das Haus steht auf einem ca. 673 m² großen Grundstück, da direkt an das Naturschutzgebiet Boberger Niederung grenzt.
Das Haus befindet sich von der Bausubstanz her in einem ordentlichen Zustand. Die Innenausstattung ist renovierungsbedürftig.
Beschreibung:
Treten Sie in Ihr neues Heim über den überdachten Eingangsbereich ein. Sie haben auch die Möglichkeit direkt mit Ihrem Auto in die Garage zu fahren und von dort aus ins Haus zu gelangen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sehr großzügiger Ess-/Kochbereich sowie ein offen gestalteter Wohnbereich mit Kamin und Terrasse sowie Zugang zu dem großzügigen, pflegeleicht angelegten Garten. Hier können Sie unbeschwerte Stunden mit Freunden und Familie verbringen. Im Kochbereich gibt es eine gepflegte, aber ältere Einbauküche. Es sind alle notwendigen Geräte, reichlich Stauraum und große Arbeitsplatten vorhanden. Ein großer Esstisch lässt sich hier durchaus realisieren. Zudem steht Ihnen in diesem Stockwerk noch ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Gäste WC zur Verfügung.
Eine Treppe führt Sie ins Obergeschoss genauso wie in den Keller. Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Schlafzimmer, ein WC und ein Vollbad mit Fenster. Das Hauptschlafzimmer besitzt zudem einen Balkon, von wo aus Sie einen schönen Blick in den Garten des Hauses haben.
Das Kellergeschoss ist sehr geräumig und bietet seinen Bewohnern sehr viel Abstellplatz. Die Heizungsanlage ist hier untergebracht und es gibt auch einen Wasch- und Trockenraum. Auch bietet sich Ihnen die Möglichkeit die teils gefliesten Räume als Party- oder Hobbykeller zu nutzen.
Lage / Ort:
Dieses Haus ist absolut ruhig gelegen in Hamburg-Bergedorf. Es befindet sich direkt am Naturschutzgebiet Boberger Niederung und den Boberger Dünen. Hier haben Sie praktisch ein Naherholungsgebiet und Natur pur direkt vor der Tür. Im Sommer können Sie sich dann auch noch am Boberger See erfrischen. Ihre Einkäufe erledigen Sie ganz bequem in den nur wenige Autominuten entfernten Geschäften des täglichen Bedarfs. Für ein ausgiebigeres Shopping-Erlebnis können Sie das ca. 10 Autominuten entfernte City Center Bergedorf nutzen. Mit dem öffentlichen Nahverkehrsnetz gelangen Sie über die ca. 350 Meter entfernte Busverbindung zur S-Bahn-Haltestelle ”Mittlerer Landweg” und von dort in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto benötigt man bis zum Hamburger Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten. Durch die B 5 ist zudem ein schneller Anschluss an die Autobahn A 1 und A 25 gegeben.
Anmerkung:
Ein Energiebedarfsausweis von 2018 liegt für das Gebäude vor, gültig bis 2028. Der Energiebedarfswert liegt bei 41,5 Kilowattstunden (m²a), Energieeffizienzklasse A, Hauptenergieträger ist eine Wasserwärmepumpe mit Pufferspeicher. Baujahr laut Energieausweis 1984.
Rechtliches
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