Courtagefrei: Freie 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung (13) mit eigenem Eingang und Garten in ruhiger Lage von Elmshorn
Fakten auf einem Blick
| Wohnfläche: | ca. 93,84 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Baujahr: | 1966 |
| Extras: | Garten, Bad mit Fenster |
| Kaufpreis: | Kaufpreis bisher € 279.500,- Jetzt € 261.332,00 (Rabatt von 6,5% Grunderwerbssteuer) |
| Provision: | keine |
Objekt:
Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 13 Einheiten und bietet eine Vielzahl an Wohnmöglichkeiten. Das Gebäude ist in zwei Hauseingänge, 27a und 27b, unterteilt, welche jeweils 12 Wohnungen beherbergen. Zusätzlich gibt es einen Anbau 27c, in dem sich die letzte Einheit mit eigenem Eingang befindet. Das gesamte Objekt ist unterkellert und bietet jeder Wohneinheit einen abschließbaren Kellerraum. Des Weiteren befinden sich im Keller Gemeinschaftsräume wie Fahrrad-, Trocken-, und Heizungsraum. Zudem steht das Haus auf einem großen Grundstück und ist umgeben von Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern.
Beschreibung:
Diese Wohneinheit befindet sich in einem Anbau mit separatem Eingang. Sie umfasst insgesamt 4 geräumige Zimmer, welche sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilen. Zudem besteht ein Sondernutzungsrecht an einem größeren Garten vor dem Gebäude. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohnzimmer, das Ihnen genügend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Zudem befindet sich hier die Küche. Ein Vollbad mit Fenster Badezimmer komplettiert das Erdgeschoss und sorgt für Komfort und Funktionalität. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches mit drei Schlafzimmern ausgestattet ist. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre persönliche Entfaltung und können sich in einer angenehmen Atmosphäre zurückziehen.
Diese Wohneinheit befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Lage / Ort:
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage im Süden von Elmshorn. Die Wilhelmstraße, die vom Köhnholz abzweigt, bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien sowie Restaurants und eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Die A23 ist mit dem Auto in nur etwa 10 Minuten erreichbar. Die direkte Umgebung des Objektes ist von Mehrfamilienhäusern, aber auch von Reihenund Einzelhäusern geprägt, was diese Wohngegend zu einem äußerst beliebten Ort in Elmshorn macht. Ein besonderer Charme der Lage besteht darin, dass das Liether Gehölz nur wenige Gehminuten entfernt ist. Dieses bietet ideale Voraussetzungen für Hundebesitzer oder sportlich Aktive, die die Natur und Bewegung schätzen. Zudem lädt der Weg entlang des Deichs in Richtung Seester zu schönen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Die Kombination aus der ruhigen Lage, der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zur Natur macht dieses Objekt zu einem äußerst attraktiven Wohnort.
Anmerkung:
Ein Energiebedarfsausweis von 2018 liegt für das Objekt vor. Gültig bis 04.05.2028, Energiebedarfswert 131,4 Kilowattstunden (m²a), Energieeffizienzklasse E, Gaszentralheizung, Baujahr laut Energieausweis 1968.
Rechtliches
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