Charmante 2-Zimmer Altbauwohnung in ruhiger Lage von Eimsbüttel
Fakten auf einem Blick
| Wohnfläche: | ca 41,5m² |
| Zimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1900 |
| Extras: | - Bad mit Dusche und Fenster - Pitchpine-Dielenböden - Altbau |
| Kaufpreis: | 339.000€ |
| Provision: | 3,13% inkl. ges. MwSt. |
Objekt:
Diese attraktive Wohnung liegt im 2. OG und überzeugt durch ihren besonderen Altbau-Charme und die klassischen Pitchpine-Dielenböden, die den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhaus und ist insgesamt in einem guten Zustand. Kleinere kosmetische Reparaturen könnten das Potenzial noch weiter unterstreichen und die Wohnqualität zusätzlich steigern.
Ein moderndes Badezimmer mit Dusche, Fenster und praktischem Waschmaschinenanschluss bietet zeitgemäßen Komfort.
Darüber hinaus wurde bereits das Thema nachträglicher Balkon-Anbau innerhalb der Gemeinschaft besprochen – eine Möglichkeit, die in Zukunft zusätzlichen Mehrwert schaffen könnte.
Die Wohnung vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Lage / Ort:
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Eimsbüttel, einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs. Eimsbüttel zeichnet sich durch seine zentrale Lage, das lebendige Umfeld sowie die ausgezeichnete Infrastruktur aus.
Die Nachbarschaft bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair und grüner Ruhe. Kleine Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die belebte Schanzenviertel-Szene sowie die Osterstraße mit ihren charmanten Geschäften und Wochenmärkten sind schnell erreichbar.
Familien profitieren von der sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind zahlreich im Stadtteil vorhanden. Zudem stehen vielfältige Freizeit- und Sportangebote, Grünanlagen und Parks – wie etwa der Eimsbütteler Park, der Schanzenpark oder der Isebekkanal – zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U- und S-Bahnlinien sowie Buslinien verbinden Eimsbüttel direkt mit der Hamburger Innenstadt und allen weiteren Stadtteilen. Mit dem Auto ist die A7 in wenigen Minuten erreichbar, der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Flughafen liegen nur rund 10–25 Minuten entfernt.
Dank dieser Kombination aus urbanem Leben, bester Infrastruktur und hoher Lebensqualität zählt Eimsbüttel zu den beliebtesten Wohngegenden Hamburgs – sowohl für Familien als auch für junge Berufstätige und Paare.
Rechtliches
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