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„Wohnen und arbeiten im Eigenheim: Zentral gelegenes Stadthaus mit Garten-Remise in Hamburg-Eilbek“



Kaufpreis:

€ 1.290.000,00
 

Zimmer:

8

Wohnfläche:

240.00 m²

Grundstück:

285.00 m²

Baujahr:

1880

Extras:

Balkone, Garten, 2 Bäder, Gäste-WCs, Garage, Remise
 

Objekt:

Dieses dreigeschossige Stadthaus wurde im Jahre 1880 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und steht auf einem ca. 285 m² großem Grundstück. Das Haus wurde 1996 aufwendig saniert und das Dachgeschoss ausgebaut. Dieses  bietet seither zwei zusätzliche Wohnräume. Zudem verfügt das Haus über eine Garage, welche straßenseitig über eine Einfahrt erreichbar ist. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme. Im Ober- und Dachgeschoss erfolgt die Warmwasseraufbereitung dezentral über Durchlauferhitzer.

Beschreibung:

Sie betreten Ihr neues Heim über einen großzügigen Erker mit großen Fensterelementen. Das gesamte Erdgeschoss wurde bisher gewerblich genutzt und Sie finden hier drei Büroräume sowie ein Gäste WC. Von dem kleineren Büro führt Sie eine Balkonterrasse direkt in den südlich ausgerichteten Garten. Über eine Holztreppe im Flur des Hauses erreichen Sie alle Stockwerke. Im Obergeschoss finden Sie eine geschmackvoll eingerichtete Einbauküche sowie ein schönes Esszimmer direkt nebenan. Von diesem haben Sie Zugang zur gefliesten Loggia mit Blick in den Garten. Außerdem stehen Ihnen auf diesem Stockwerk ein Vollbad mit Fenster sowie eines der Schlaf-zimmer, welches über ein kleineres Durchgangszimmer zu erreichen ist, zur Verfügung. Ein Stockwerk höher gelangen Sie in das 1996 ausgebaute Dachgeschoss, in welchem für eine gute Raumluft eine Klimaanlage mit Wärmepumpe installiert wurde. In diesem Geschoss finden Sie in einen großen Wohnbereich mit Balkon und großen Fenstern sowie Oberlichtern, welche sich über eine Schaltervorrichtung öffnen, schließen und verdunkeln lassen. Das Schlafzimmer hat einen angrenzenden Abstellraum, welcher durchaus als „Kleiderzimmer“ genutzt werden kann. Zudem wurde in diesem Stockwerk ein sehr schönes Badezimmer mit Eckbadewanne mit Whirlpool Funktion und einer großen Dusche errichtet. Der Spitzboden ist über eine ausziehbare Treppe im Abstell-raum des Schlafzimmers erreichbar und bietet Ihnen praktische Abstellfläche. Weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten befinden sich im Keller des Hauses. Hier ist auch eine Waschküche eingerichtet und Sie haben einen zusätzlichen Zugang zum Garten. Die Garage befindet sich ebenfalls dort.

Lage:

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Hamburger Stadtteil Eilbek. In unmittelbarer Umgebung des Hauses befinden sich der Eilbeker Bürgerpark und der Jakobipark. Hier kann man joggen, spazieren gehen oder den Spielplatz für Kinder nutzen. Auch Läden für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu Fuß in der Nachbarschaft zu finden, genauso wie das Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree sowie das EKZ Hamburger Meile in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Dort findet man eine große Auswahl an Shops, Cafés und Kinos. Das Haus liegt so zentral, dass Sie entweder mit dem Auto oder auch den öffentlichen Verkehrsmitteln (U1 mit den Haltestellen Ritterstraße oder Wartenau oder die S-Bahn mit der Haltestelle Landwehr) lediglich 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt benötigen.

Anmerkung:

Ein Energieverbrauchsausweis von 2020 liegt für das Gebäude vor. Der Energieverbrauchswert liegt bei 95 Kilowattstunden (m²a). Hauptenergieträger ist fernwärme, Zentralheizung.

Galerie




Erwerbsnebenkosten (Gültig für Deutschland. Erwerbsnebenkosten für Objekte außerhalb Deutschlands sind jeweils unter "Anmerkung" ausgewiesen): 4,5% Grunderwerbssteuer (6,5% in Schleswig-Holstein, 6% in Berlin), ca. 2% Notar- und Grundbuchgebühren sowie 6,25% Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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