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„Einfamilienhaus auf traumhaften, einzigartigem Parkgrundstück“



Kaufpreis:

€ 995.000,00
 

Zimmer:

7

Wohnfläche:

300.00 m²

Grundstück:

2800.00 m²

Baujahr:

1992

Extras:

Bewässerungssystem, Wegebeleuchtung, Garage, Videoüberwachungsanlage, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Kamin, Sauna, Whirlpool, Weinkeller
 

Objekt:

Erhaben auf einem Hügel und umgeben von altem Baumbestand und einem herrlichen, parkähnlichen Grundstück blickt man von diesem repräsentativen Anwesen über die Umgebung. Der weitläufige Garten verfügt über ein Bewässerungssystem. Eine außergewöhnliche Wege- und Anlagenbeleuchtung illuminiert das Anwesen bei Dunkelheit und lässt den alten Baumbestand erstrahlen. Das Grundstück ist komplett umzäunt, nicht einsehbar und mit einem elektrischen Tor mit Videoüberwachungsanlage ausgerüstet. Von dort führt eine um den Berg gewundene, gepflasterte Auffahrt direkt zur großzügigen Garage und direktem Eingang des Hauses, welches 1992 als Holzfachwerkkonstruktion von der renommierten Firma „Davinci“ errichtet wurde. Dabei wurde sehr auf umweltfreundliche und energiesparende Faktoren geachtet. Eine Klimaanlage und die Fußbodenheizung sorgen für angenehme Raumtemperaturen und mit elektrischen Jalousien lässt sich der Lichteinfall regulieren. Die stilistisch klare Architektur, die bodentiefen Verglasungen sowie die erhabene Ausrichtung des Hauses nach Süd-/Westen schaffen eine besondere Verbindung von „Innen und Außen“. Der Sonnenauf- und -untergang  sowie die Jahreszeiten werden so zu einem besonderen Erlebnis und verleihen diesem Haus seinen ganz besonderen Charme.

Beschreibung:

Betreten Sie Ihr neues Zuhause, gelangen Sie direkt in die großzügige Diele mit hochwertigen Einbauschränken und glänzenden graphitfarbenen Fliesen. Ein paar Schritte weiter und Sie stehen im großzügigen, mit einem Kaminanschlus ausgestatteten Wohn- und Essbereich. Hier befindet sich auch eines der Highlights des Hauses: Die kaum Wünsche offen lassende Küche! Eine Kochinsel mit Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube aus Edelstahl, hochwertige Einbauschränke, eine Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle und Geschirrspülmaschine lassen die Herzen von Hobbyköchen höher schlagen. Das Ganze wird abgerundet von hochwertigen graphitfarbenen Marmorarbeitsplatten sowie einem Tresen, der den Küchenbereich perfekt vom Wohnbereich abgrenzt. Ebenfalls im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer, ein Duschbad und Gäste-WC mit hochwertigen Sanitärobjekten zur Verfügung. Sie haben von jedem Raum im Erdgeschoss Zugang auf die fantastische ca. 100 m² große, teilweise überdachte Bangkirai-Terrasse. Ein Außen-Whirlpool für 6 Personen bietet Ihnen zudem noch Entspannung nach einem anstrengenden Tag.

 

Eine offene Treppe führt Sie ins Obergeschoss des Hauses. Das große Studio mit Zugang zum großen Balkon, Galerie und Blick in das Erdgeschoss können Sie ganz nach ihren Wünschen gewerblich (wie auch den Rest des Hauses) oder zum Wohnen nutzen. Auch eine Raumtrennung ist hier denkbar. Zu Ihrer Entspannung ist auf dieser Etage ein großzügiger Wellnessbereich, ebenfalls mit Balkon, eingerichtet. Dieser besteht aus einer Sauna, Ruhebereich, Duschen und einer Eckbadewanne. Auch ein Schlafzimmer befindet sich hier und das Ankleidezimmer, welches praktischerweise zwischen Bade- und Schlafzimmer liegt, bietet Ihnen ausreichend Stauraum. Ihr Wohnambiente rundet sich mit den großzügigen Räumlichkeiten im Kellergeschoss ab. Die Grundfläche dieses Geschosses ist größer als die des Hauses und umfasst die Garage, welche Platz für zwei bis drei PKWs bietet. Hier steht Ihnen zudem ein Weinkeller für gemütliche Abende mit Freunden, ein Gästezimmer, Duschbad und weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. In diesem Geschoss ist auch die Heizung untergebracht.

Alle Highlights auf einen Blick:
● Parkgrundstück mit Bewässerungssystem
● Wege- und Anlagenbeleuchtung
● Elektrisches Tor mit Videoüberwachungsanlage
● Bodentiefe Verglasung
● Elektrische Jalousien
● Außen-Whirlpool für 6 Personen
● Klimaanlage
● Fußbodenheizung
● Kaminanschluss
● Kochinsel mit Induktionskochfeld
● 100 m² Bankirai-Terrasse
● Sauna mit Wellnessbereich
● Ankleidezimmer
● Weinkeller
● Garage für drei PKWs

Lage:

Das Grundstück befindet sich in Lütjensee direkt am Naturschutzgebiet und ist umgeben von zahlreichen Seen und Waldgebieten. Hier findet man Ruhe und Erholung oder kann sich bei anspruchsvollen Freizeitgestaltungen wie Reiten, Tennis und Golf vergnügen. Der Ort bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf genauso wie einen Kindergarten und Grundschule. Die Lage im Speckgürtel von Hamburg bietet gute Verkehrsanbindung an die BAB Richtung Hamburg und Lübeck. So ist man in ca. 30 Minuten in Hamburg und in ca. 40 Minuten an der Ostsee. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Hamburger City bequem zu erreichen.

Anmerkung:

Energiebedarfsausweis liegt vor (gültig bis 14.04.2025).
Energiebedarfskennwert: 109,3 Kilowattstunden (m²a), Energieeffizienzklasse D
Energieträger: Öl, Zentralheizug

Galerie




Erwerbsnebenkosten (Gültig für Deutschland. Erwerbsnebenkosten für Objekte außerhalb Deutschlands sind jeweils unter "Anmerkung" ausgewiesen): 4,5% Grunderwerbssteuer (6,5% in Schleswig-Holstein, 6% in Berlin), ca. 2% Notar- und Grundbuchgebühren sowie 6,25% Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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