Hamburger ImmobilienImmobilien Hamburg

Seltene Gelegenheit: Schöne Altbauwohnung als Kapitalanlage (befristet vermietet) oder zum späteren Eigennutz in Hamburg-Eimsbüttel



Nettokaltmiete:

€ 2.043,00

Kaufpreis:

€ 778.000,00
 

Zimmer:

4 1/2

Wohnfläche:

125.00 m²

Baujahr:

1926

Extras:

Balkon, EBK, modernisiert
 

Objekt:

Dieses schöne Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1926 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Ein besonderes Gebäude - gebaut im Stil der expressionistischen Architektur. Typisch für diesen Baustil der 1920er Jahre sind die oft kantigen und spitzen Ornamente an den Fassaden und die Verwendung von Backsteinen (sogenannter Backsteinexpressionismus). Die Fassade des Gebäudes ist sehr gut erhalten und die dunkelgrünen Fensterrahmen fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit 8 Stellplätzen.

Beschreibung:

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss links des Hauses. Von dem großzügigen Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Die gute Aufteilung ist ideal für die derzeit eingemietete Wohngemeinschaft. Die Wohnung verfügt über insgesamt viereinhalb schöne Zimmer, eine Küche, einen Balkon, ein Vollbad mit Fenstern sowie ein Gäste-WC. Ein Abstellraum befindet sich im Flur sowie ein weiterer im Keller des Hauses.

Die Wohnung wurde 2016 wie folgt aufwendig modernisiert:

  • Ein neues Badezimmer, mit modernen und hochwertigen Sanitäranlage und Fliesen, einer Badewanne sowie eine Duschkabine.
  • Eine neue Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, einer Kühl-/Gefrierkombi-nation und einem Geschirrspüler.
  • Einen neuen Vinylbodenbelag in einem Wohnraum und dem Flur (in den anderen Zimmern ist ein schöner Dielenboden, bzw. das originales  Eichen-Fischgrätparkett vorhanden).
  • Der Dielenbodenbelag wurde aufbereitet.
  • Alle Wände und Decken wurden gespachtelt und weiß gestrichen.
  • Die Elektrik wurde vollständig erneuert.

Lage:

Mit seiner zentrumsnahen Lage gilt dieser Stadtteil als einer der beliebtesten Wohnbezirke Hamburgs. Trotz einer hohen Bevölkerungsdichte ist Eimsbüttel vergleichsweise grün. Die häufig von Bäumen gesäumten Straßen, mehrere kleine Parks und Grünflächen sind Garanten für eine hohe Lebensqualität. Die lebendige Kultur und hervorragende Infrastruktur lassen die Beliebtheit des Stadtteils zunehmend wachsen. Die angebotene Immobilie profitiert von einer guten Verkehrsanbindung: die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreicht und ein Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahn-Station Schlump und Hoheluftbrücke in fußläufiger Entfernung gegeben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote befinden sich in der nahen Umgebung. Auch die Außenalster erreicht man in wenigen Minuten.

Anmerkung:

Ein Energieverbrauchsausweis von Dezember 2008 liegt für das Gebäude vor. Der Energieverbrauchswert liegt bei 99 Kilowattstunden (m²a). Zentralheizung, Fernwärme.

Stellplatz: Im Verkaufsangebot ist ein vermieteter Tiefgaragenstellplatz enthalten.

Galerie




Erwerbsnebenkosten (Gültig für Deutschland. Erwerbsnebenkosten für Objekte außerhalb Deutschlands sind jeweils unter "Anmerkung" ausgewiesen): 4,5% Grunderwerbssteuer (6,5% in Schleswig-Holstein, 6% in Berlin), ca. 2 % Notar- und Grundbuchgebühren sowie 6,25% Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Schmelter & Company GmbH, Bachstr. 50 in 22083 Hamburg,Tel. 040-25 3365-0, Fax 040-25 33 65-33, E-Mail:
info@schmelter-company . de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
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