Hamburger ImmobilienImmobilien Hamburg

Projekt „My Generation“- Baujahr 2007: Barrierefreie Eigentumswohnung mit besten Anlageperspektiven im Zentrum von Hamburg-Tonndorf! (10)



Nettokaltmiete:

€ 548,90 inkl. Mietgarantie

Kaufpreis:

€ 192.500,00
 

Zimmer:

2

Wohnfläche:

56.45 m²

Baujahr:

2007
 

Objekt:

Dieses viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde 2006/2007 als Niedrigenergiehaus mit zentraler Entlüftung errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist voll unterkellert und mit isolierverglasten und Kunststofffenstern mit Belüftungszufuhr und einem Personenaufzug ausgestattet. Das Gebäude wurde so gebaut, das es alle Kriterien für barrierefreies Wohnen erfüllt. Drei der Wohnungen sind sogar rollstuhlgerecht. Zudem verfügt das Gebäude über eine Tiefgarage mit 15 Stellplätzen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Beschreibung:

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses. Sie besteht aus einem großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Flur und einem Duschbad mit ebenerdiger Dusche. Ein Abstellraum befindet sich in der Wohnung und ein weiterer im Keller des Hauses.

Das Gebäude wurde mit Hilfe von öffentlichen Mitteln errichtet. Diese wurden zum 01.06.2018 zurückgezahlt. Eine Nachbindungsfrist  läuft noch bis zum 31.05.2028. In diesem Zeitraum kann die Miete der Wohnungen jedoch alle zwei Jahre um maximal 5,4% erhöht werden. Nach Ablauf der Bindungsfrist sind weitere Mietanpassungen auf das Marktniveau möglich.

Lage:

Die angebotene Wohnung befindet sich im Hamburger Bezirk Wandsbek, sehr zentral gelegen im Stadtteil Tonndorf, welcher sich durch viele Bäume und Grünanlagen auszeichnet. Das Einkaufszentrum Tonndorf befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und eine Bücherhalle sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Für Freizeitaktivitäten bietet sich u.a. das Strandbad Ostende an. Zudem gibt es ein Kino im Wandsbeker Einkaufszentrum „Quarree“, ein Fitness Center in der Wandsbeker Chaussee und eine Bowling- und Kegelbahn sowie eine Squash-Halle in der Nähe. Durch die praktisch direkt vor er Tür gelegene Haltestelle der Regional-Bahn und diversen Busanbindungen erreicht man in nur ca. 12 Minuten die Innenstadt. Auch eine Autobahnanschlussstelle ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Anmerkung:

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für € 20.000,00 erworben werden (nicht im Kaufpreis enthalten).

Ein Energieverbrauchsausweis von 2016 liegt für das Objekt vor. Der Energieverbrauchswert liegt bei 63,6 Kilowattstunden (m²a). Energieeffizienzklasse B, Hauptenergieträger Erdgas, Zentralheizung.

Galerie




Erwerbsnebenkosten (Gültig für Deutschland. Erwerbsnebenkosten für Objekte außerhalb Deutschlands sind jeweils unter "Anmerkung" ausgewiesen): 4,5% Grunderwerbssteuer (6,5% in Schleswig-Holstein, 6% in Berlin), ca. 2 % Notar- und Grundbuchgebühren sowie 6,25% Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Haftungsausschluss: Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie davon Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten. Die Weitergabe dieser Objektinformationen ist nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung gestattet. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die in unserem Hause erhältlich sind und aushängen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Schmelter & Company GmbH, Bachstr. 50 in 22083 Hamburg,Tel. 040-25 3365-0, Fax 040-25 33 65-33, E-Mail:
info@schmelter-company . de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.  Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Schmelter & Company GmbH
Bachstr. 50, 22083 Hamburg
Tel. 040-25 3365-0, Fax 040-25 33 65-33
E-Mail:
info@schmelter-company . de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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