Hamburger ImmobilienImmobilien Hamburg

„Immobilienanlagepaket mit Potential: Drei Gewerbeeinheiten in schönem Jugendstilgebäude im Komponistenviertel in Barmbek-Süd“



Nettokaltmiete:

€ 23.817,60 NKM p.a.

Kaufpreis:

€ 723.000,00
 

Zimmer:

keine Angaben

Wohnfläche:

219.58 m²

Baujahr:

1900

Extras:

3 Gewerbeeinheiten
 

Objekt:

Dieses attraktive, sechsgeschossige, teilunterkellerte Jugendstil-Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 errichtet. Es besteht aus insgesamt 13 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten. Aufgrund der regelmäßig durchgeführten Instandhaltungsarbeiten befindet sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand. So wurde z.B. 1999/2000 eine neue Fernwärmeheizungsanlage installiert, die Außenfassade saniert und das Dach im Rahmen des Dachausbaus neu eingedeckt. 2014 wurde die Fassade erneut renoviert und erhielt einen edlen weißen Anstrich. Auch das Treppenhaus erhielt einen elegantem Farbanstrich und schöne Auslegware im Treppenbereich. 2017 wurden die Balkone saniert.

Beschreibung:

Ausstattung Laden 1: Diese Ladenwohnung mit ca. 54,05 m² Nutzfläche befindet sich im Erdgeschoss links des Hauses. Sie besteht aus zwei Räumen, einer Küche und einem Duschbad. Es besteht ein Gewerbemietvertrag mit unbefristeter Laufzeit (Kündigungsfrist 3 Monate zum Quartalsende).

Ausstattung Laden 2: Dieser Laden mit ca. 105,37 m² Nutzfläche befindet sich im Erdgeschoss mitte des Hauses. Diese Einheit verfügt über einen großen Ladenbereich, einem zusätzlichem Raum und Küche im Erdgeschoss. Zudem gehören noch zwei weitere Räume und ein WC im Untergeschoss dazu. Es besteht ein Gewerbemietvertrag mit einer Festlaufzeit bis 2020.

Ausstattung Laden 3: Dieser Gewerbeeinheit mit ca. 60,16 m² Nutzfläche befindet sich im Erdgeschoss rechts des Gebäudes. Sie besteht aus zwei Räumen, einer Küche und einem WC. Zudem steht dem Mieter noch ein Lagerraum im Untergeschoss zur Verfügung, welcher direkt vom Laden aus begehbar ist. Es besteht ein Gewerbemietvertrag mit unbestimmter Laufzeit (Kündigungsfrist 3 Monate zum Quartalsende).

Lage:

Das Gebäude liegt im sogenannten „Komponistenviertel“, dessen Straßen die Namen der bedeutendsten deutschen Komponisten tragen. Dieses befindet sich nahe der Alster und dem Mühlenkamper Fährhaus zwischen dem Osterbekkanal und dem Einkaufszentrum „Hamburger Meile“. In der näheren Umgebung befindet sich alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Die attraktive Lage bietet auch Gelegenheit zum Bootfahren, Alsterschippern und gastronomische Leckereien und ist besonders verkehrsgünstig gelegen. So erreicht man mit dem Auto sowie mit der nahegelegenen U-Bahnhaltestelle „Mundsburg“ die Hamburger Innenstadt in nur 10 Minuten.

Anmerkung:

Ein Energieverbrauchsausweis vom 31.05.2018 liegt für das Gebäude vor. Der Energieverbrauchswert liegt bei 113 Kilowattstunden (m²a), Energieeffizienzklasse D, Hauptenergieträger Fernwärme.

Die drei Gewerbeeinheiten werden hier als Paket angeboten. Es besteht aber auch die Möglichkeit die Einheiten einzeln zu erwerben. Die Einzelkaufpreise finden Sie in der folgenden Tabelle.

Lage

Größe im m²

Nettomiete p.a.

NKM/m²

Kaufpreis

TE 1 - EG links

ca.   54,05

   5.760,00

   8,88

€ 190.000,-

TE 2 - EG mitte

ca.  105,37

€ 12.840,00

€ 10,15

€ 321.000,-

TE 4 - EG rechts

ca.   60,16

   5.217,60

   7,23

€ 212.000,-

Gesamt

ca. 219,58

€ 23.817,60

 

€ 723.000,-

 

 

 

Galerie




Erwerbsnebenkosten (Gültig für Deutschland. Erwerbsnebenkosten für Objekte außerhalb Deutschlands sind jeweils unter "Anmerkung" ausgewiesen): 4,5% Grunderwerbssteuer (6,5% in Schleswig-Holstein, 6% in Berlin), ca. 2 % Notar- und Grundbuchgebühren sowie 6,25% Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Haftungsausschluss: Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie davon Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten. Die Weitergabe dieser Objektinformationen ist nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung gestattet. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die in unserem Hause erhältlich sind und aushängen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Schmelter & Company GmbH, Bachstr. 50 in 22083 Hamburg,Tel. 040-25 3365-0, Fax 040-25 33 65-33, E-Mail:
info@schmelter-company . de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.  Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Schmelter & Company GmbH
Bachstr. 50, 22083 Hamburg
Tel. 040-25 3365-0, Fax 040-25 33 65-33
E-Mail:
info@schmelter-company . de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
(*) Unzutreffendes streichen