Hamburger ImmobilienImmobilien Hamburg

„Hell und ruhig in Rahlstedt: Vermietete Dachgeschosswohnung mit Loggia in der Nähe des Rahlstedt Centers“



Nettokaltmiete:

€ 560,00

Kaufpreis:

€ 178.000,00
 

Zimmer:

2 1/2

Wohnfläche:

56.00 m²

Baujahr:

1961

Extras:

Loggia
 

Objekt:

Dieses dreigeschossige, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus ist ruhig in einer 30er-Zone gelegen.  Es besteht aus zwei Hauseingängen und setzt sich aus 18 Eigentumswohnungen zusammen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung.

 

Beschreibung:

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss links des Hauses. Sie besteht aus einem Wohnraum mit Zugang zu einem nach hinten ausgerichtetem Balkon, einem Schlaf- und einem halben Zimmer. Zudem gibt es eine Küche und ein Duschbad mit Fenster. Das Wohn- und Schlafzimmer ist mit ansprechendem Stäbchenparkett ausgelegt. Der Flur, die Küche und das Bad sind gefliest.

Lage:

Rahlstedt hat sich schrittweise zum einwohnerreichsten Hamburger Stadtteil entwickelt. Mit Errichtung einer Bahnstation 1893 zwischen Alt-Rahlstedt, Oldenfelde und Neu-Rahlstedt wurde der ländliche Ort für Besserverdienende und höhere Beamte erstmals als Wohnort abseits der Arbeitsstätte interessant. Ganze Straßenzüge entstanden in dieser Zeit um die Jahrhundertwende, deren Villen-Gebäude für Rahlstedt sehr typisch sind. Im Zentrum von Rahlstedt befindet sich das Geschäftsviertel mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Zudem befinden sich Schulen, Kindergärten, sowie diverse Sportplätze und eine Schwimmhalle in der Nähe. Der Volksdorfer Wald ist nicht weit entfernt und bietet sich an zum Spazierengehen, Radfahren oder Joggen. Anbindungen in die City durch die fast vor der Tür gelegenen Bushaltestelle und der ebenfalls nur wenige Minuten entfernten Regionalbahn (Haltestelle Rahlstedt) gegeben.

Anmerkung:

Ein Energieverbrauchsausweis vom 16.03.2009 liegt für das Gebäude vor. Der Energieverbrauchswert liegt bei 135 Kilowattstunden (m²a), Warmwasser nicht enthalten. Hauptenergieträger ist Heizöl, Zentralheizung.

Galerie




Erwerbsnebenkosten (Gültig für Deutschland. Erwerbsnebenkosten für Objekte außerhalb Deutschlands sind jeweils unter "Anmerkung" ausgewiesen): 4,5% Grunderwerbssteuer (6,5% in Schleswig-Holstein, 6% in Berlin), ca. 2% Notar- und Grundbuchgebühren sowie 6,25% Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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