Hamburger ImmobilienImmobilien Hamburg

"Freie und vermietete Eigentumswohnungen teils mit Balkon und Garten in Hamburg-Niendorf"



Kaufpreis:

€ € 167.800,- bis € 289.000,-
 

Zimmer:

2 1/2

Wohnfläche:

0.00 m²

Baujahr:

1963

Extras:

Balkone, Garten, Ausbaureserve
 

Objekt:

Die Wohnungen liegen in einem 1963 errichteten Mehrfamilienhaus. Es handelt sich dabei um ein dreigeschossiges, voll unterkellertes Rotklinkergebäude mit zwei Hauseingängen und jeweils sechs Wohneinheiten. Das Gebäude und das Grundstück befinden sich in einem gepflegten Zustand. Auf dem Grundstück befinden sich 8 Außenstellplätze. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Beschreibung:



  • Es handelt sich hier um 12 Eigentumswohnungen mit 2 bis 3 Zimmern.
  • Wohnflächen von ca. 43,10 m² bis 62,10 m²
  • Die Erdgeschosswohnung (WE 1) wurde aufwendig renoviert und hat unter anderem eine neue, moderne Einbauküche erhalten.
  • Jede Wohnung hat ein Vollbad mit Fenster
  • Die Wohnungen im Erdgeschoss haben einen Süd-West-Balkon und ihnen ist ein Sondernutzungsrecht an einer vor der Wohnung liegenden Gartenfläche zugeteilt. Dies beinhaltet die Möglichkeit zur Errichtung einer Terrasse, eines kleinen Gartenhäuschens sowie die Erlaubnis eine Verbindungstreppe vom Balkon aus zu errichten.
  • Die Wohnungen im 1. Obergeschoss haben jeweils einen Süd-West-Balkon
  • Den Dachgeschosswohnungen (2.OG) ist ein Sondernutzungsrecht an einem darüber liegendem Spitzboden zugeteilt. Dieser kann, nach Absprachen mit dem Bauamt, ausgebaut und mit der Wohnung verbunden werden. Dadurch könnte diese Wohnung um ca. 16,50 m² erweitert werden.
  • Optinoal: Ein Außenstellplatz kann für € 15.000,- erworben werden.

Lage:

Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf. Das nahe gelegene Einkaufszentrum „Tibarg Center“ bietet neben Geschäften für den täglichen Bedarf auch zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Auch Ärzte, Banken und die Post sind fußläufig zu erreichen. Die nahegelegene U-Bahnstation Niendorf Markt erreichen Sie zu Fuß in etwa 8 Minuten, die Autobahn A7 mit dem PKW in etwa 5 Minuten. In der Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen wie z.B. das Niendorfer Gehege, welches mit Wanderwegen und einem Pony-Hof sowohl Natur- als auch Sportbegeisterten Bewohnern der Umgebung einen Rückzugsort bietet.

Anmerkung:

Für jede Einheit können erhalten Sie ein Exposé von uns erhalten.

Ein Energieverbrauchsausweis von 2020 liegt für das Objekt vor. Der Energieverbrauchswert liegt bei 161,1 Kilowattstunden (m²a). Energieeffizienzklasse F, Hauptenergieträger ist eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasser.

 

Galerie




Erwerbsnebenkosten (Gültig für Deutschland. Erwerbsnebenkosten für Objekte außerhalb Deutschlands sind jeweils unter "Anmerkung" ausgewiesen): 4,5% Grunderwerbssteuer (6,5% in Schleswig-Holstein, 6% in Berlin), ca. 2% Notar- und Grundbuchgebühren sowie 3,13% Käufercourtage inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer für Eigentumswohnungen und Häuser, 6,25% Courtage inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer für gewerbliche Objekte sowie MFH und Grundstücke.

Haftungsausschluss: Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie davon Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten. Die Weitergabe dieser Objektinformationen ist nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung gestattet. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die in unserem Hause erhältlich sind und aushängen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Schmelter & Company GmbH, Bachstr. 50 in 22083 Hamburg,Tel. 040-25 3365-0, Fax 040-25 33 65-33, E-Mail:
info@schmelter-company . de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.  Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
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Bachstr. 50, 22083 Hamburg
Tel. 040-25 3365-0, Fax 040-25 33 65-33
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
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