Hamburger ImmobilienImmobilien Hamburg

„Im Herzen von Eimsbüttel: 2-Zimmer-Teileigentumseinheit in ruhiger und gefragter Lage von Eimsbüttel“



Kaufpreis:

€ 495.000,00
 

Zimmer:

2

Wohnfläche:

60.00 m²

Baujahr:

1900

Extras:

modernisiert, Einbauküche
 

Objekt:

Das Haus wurde um die Jahrhundertwende im Jugendstil errichtet und ist in 22 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten aufgeteilt. Das Gebäude wird durch laufende Instandhaltungsarbeiten in sehr gutem Zustand gehalten. So wurde vor einigen Jahren zum Bsp. die Rückfassade neu gedämmt und gestrichen und neue Regenfallrohre installiert. Auch der Kellerbereich wurde gestrichen und die Decke neu mit Mineralwolle gedämmt und verschalt. Aktuell erhält die Vorderfassade einen neuen Anstrich um die wunderschöne Fassade mit den typischen Stuckelementen in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Beschreibung:

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Sie verfügt über zwei Räume im Erdgeschoss und einen Raum im Untergeschoss. Die Einheit wurde in den letzten Jahren zu Wohnzwecken genutzt und wurde sehr hochwertig und modern gestaltet. Eine offene Küche wurde im Wohnbereich installiert, ein moderner Bodenbelag verlegt, die Elektrik erneuert und die Sanitäreinheiten erneuert. Zudem bekam die Einheit noch eine Dusche. Den Raum im Untergeschoss kann man über eine Wendeltreppe erreichen und hat zudem direkten Zugang zum Abstellraum. Der zur Einheit gehörende Grundstücksbereich vor dem Haus wurde mit einer Hecke umschlossen.

Lage:

Mit seiner zentrumsnahen Lage gilt dieser Stadtteil als einer der beliebtesten Wohnbezirke Hamburgs. Trotz einer hohen Bevölkerungsdichte ist Eimsbüttel vergleichsweise grün. Die häufig von Bäumen gesäumten Straßen, mehrere kleine Parks und Grünflächen sind Garanten für eine hohe Lebensqualität. Die lebendige Kultur und hervorragende Infrastruktur lassen die Beliebtheit des Stadtteils zunehmend wachsen. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und profitiert von einer guten Anbindung: die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreicht und ein Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahn-Station Lutterothstr., Osterstr. und verschiedener Buslinien in fußläufiger Entfernung gegeben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, z.B. in der Osterstraße, und Gastronomieangebote befinden sich in der nahen Umgebung.

Anmerkung:

Ein Energieverbrauchsausweis von 2013 liegt für das Gebäude vor. Der verbrauchswert liegt bei 91 Kilowattstunden (m²a), Energieeffizienzklasse C, Hauptenergieträger Fernwärme Zentralheizung inkl. Warmwasser.

Galerie




Erwerbsnebenkosten (Gültig für Deutschland. Erwerbsnebenkosten für Objekte außerhalb Deutschlands sind jeweils unter "Anmerkung" ausgewiesen): 4,5% Grunderwerbssteuer (6,5% in Schleswig-Holstein, 6% in Berlin), ca. 2% Notar- und Grundbuchgebühren sowie 6,09% Courtage inklusive 16% gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Schmelter & Company GmbH, Bachstr. 50 in 22083 Hamburg,Tel. 040-25 3365-0, Fax 040-25 33 65-33, E-Mail:
info@schmelter-company . de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
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Tel. 040-25 3365-0, Fax 040-25 33 65-33
E-Mail:
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
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- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
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