Hamburger ImmobilienImmobilien Hamburg

„Mitten in der Stadt – mitten im Leben: Luxuriös ausgestattete Maisonette-Wohnung mit Garten, ganz nah an den Landungsbrücken“



Kaufpreis:

€ 885.000,00
 

Zimmer:

4

Wohnfläche:

120.60 m²

Baujahr:

1902

Extras:

Terrasse, Garten
 

Objekt:

Die Wohnung liegt in einem schönen, denkmalgeschützten Jugendstil-Mehrfamilienhaus von 1902. Das Gebäude ist voll unterkellert und an der Rückfassade wärmegedämmt. In den vergangenen Jahren wurden Ständerwerkbalkone an der Rückseite errichtet und das Dachgeschoss ausgebaut. Durch regelmäßige Instandhaltungsarbeiten befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Renovierungsstau besteht nicht.

Beschreibung:

Treten Sie ein in Ihr neues, mit viel Liebe zum Detail eingerichtetes Zuhause.
Gleich in der Diele des Hochparterres empfängt Sie das erste Highlight. Die originelle, von einem Künstler gestaltete Glastür zum Wohn- und Essbereich. Einzigartig und immer wieder ein Hingucker. Der gesamte Bereich zum Wohnen, Essen und Kochen ist offen und hell gestaltetet. Ein ausgeklügeltes Lichtkonzept sorgt für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Eine große Flügeltür im Wohnbereich lässt Sie die Terrasse an der Rückseite des Hauses betreten. Von hier aus haben Sie auch einen direkten Zugang zum zur Wohnung gehörenden Garten.

Ein weiteres Highlight ist die luxuriöse, weiße Einbauküche. Mit ihr werden Hobbyköche Ihre Freude haben. Die große Arbeitsplatte aus Bambus füllt die gesamte Längsseite aus und bietet Ihnen viel Platz zum Arbeiten. Es ist reichlich Stauraum hinter den weißen Schränken vorhanden und der Herd – mit Bora Kochfeldabzug - bietet Ihnen die Möglichkeit mit Induktion oder Gas zu kochen - je nachdem, was Sie bevorzugen oder die beste Zubereitungsart der Speisen ist. Abgerundet wird dies noch durch einen vorhandenen Dampf- und einen Pizza-Ofen.

Auf der anderen Seite dieser Etage finden Sie ein großzügiges Studio mit einem modernen Duschbad en Suite. Je nach Bedarf kann dieser Bereich als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden. Auch eine separate Vermietung als Ferienwohnung ist hier möglich.

In allen Räumen dieser Etage ist ein heller und hochwertiger Designer-Bodenbelag verlegt.

Über eine offene Treppe im Wohnbereich, welche auch aus Bambus gefertigt ist, gelangen Sie in das Tiefparterre der Wohnung. Auch dieser Bereich ist hell und freundlich gestaltet sowie gut ausgeleuchtet. Sie finden hier ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und ein modernes Duschbad. Auch ein Wasch-/Haushaltsraum und Abstellmöglichkeiten befinden sich hier. Ein Vorraum dient zurzeit als Weinkeller. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum hinteren Garten.

An der Einrichtung der beiden Duschbäder und dem Gäste-WC wurde auch nicht gespart und sie wurden mit modernen, hochwertigen Feinsteinplatten, Sanitärobjekten sowie  bodentiefen Duschkabinen mit Regendusche ausgestattet. Eine weitere Besonderheit sind die hochwertigen Emco-Einbauschränke in den Bädern und dem Gäste-WC und das Bad im Tiefparterre verfügt zusätzlich über ein Bidet.

Lage:

Die Wohnung liegt im Hamburger Stadtteil St. Pauli. Dieser gilt als einer der buntesten und berühmtesten Stadtteile von Hamburg. Durch die innenstadtnahe Lage, die gute Infrastruktur sowie das reichhaltige Angebot an Gastronomie und Musikclubs hat sich St. Pauli zu einer beliebten Wohngegend entwickelt. Wer auf St. Pauli wohnt, kann aus dem Vollen schöpfen und die Nähe zum Hafen und der Elbe genießen, genauso wie ein riesiges Angebot an Gastronomie, kulturellen Angeboten und alternativen Läden nutzen. Nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt befinden sich die Landungsbrücken im Hafen und der alte Elbtunnel, welcher immer einen Besuch wert ist. Zur anderen Seite gelangt man in wenigen Minuten zum Heiligengeistfeld, auf welchem dreimal jährlich der Hamburger Dom stattfindet, genauso wie in den schönen Park „Planten un Blomen“. Die U-Bahn-Haltestelle „St. Pauli“ und „Landungsbrücken“ bieten optimale Verbindungen und man gelangt in wenigen Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Anmerkung:

Das Gebäude ist denkmalgeschützt und ein Energieausweis ist somit nicht norwendig.

Galerie




Erwerbsnebenkosten (Gültig für Deutschland. Erwerbsnebenkosten für Objekte außerhalb Deutschlands sind jeweils unter "Anmerkung" ausgewiesen): 4,5% Grunderwerbssteuer (6,5% in Schleswig-Holstein, 6% in Berlin), ca. 2 % Notar- und Grundbuchgebühren sowie 6,25% Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Schmelter & Company GmbH, Bachstr. 50 in 22083 Hamburg,Tel. 040-25 3365-0, Fax 040-25 33 65-33, E-Mail:
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