Hamburger ImmobilienImmobilien Hamburg

„Selber einziehen oder hohe Rendite? Hochwertige, vielfältig nutzbare Wohnung in Hamburg-Eppendorf“



Kaufpreis:

€ 385000
 

Zimmer:

2 1/2

Wohnfläche:

60.00 m²

Baujahr:

1917

Extras:

2014 kernsaniert
 

Objekt:

Das hier angebotene Teileigentum ist Teil eines sechsgeschossigen, 1917 erbauten Altbau-Mehrfamilienhauses. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, wobei sich die Kellerbereiche nur unterhalb der beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss befinden. Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus insgesamt 23 Einheiten zusammen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.2015 wurde das Dacherneuert und 2019 neue Balkone angebaut.

Beschreibung:

Diese im Jahre 2014 kernsanierte Einheit befindet sich im Erdgeschoss rechts des Hauses. Unter anderem wurden alle Leitungen und Rohre ausgetauscht, eine neue Gasbrennwerttherme installiert, sowie der Fußboden, das Badezimmer und die Küche erneuert. Und um es perfekt zu machen, wurde in der gesamten Wohnung (ausgenommen das Wohnzimmer) eine Fußbodenheizung verlegt. So haben Sie in den Räumen, Bad und Küche immer eine angenehme Bodentemperatur. Zur Wohnung haben Sie entweder einen direkten Zugang vom Fußweg aus oder über einen Eingang vom Hausflur des Hauses. Es stehen Ihnen ein  Wohn- und zwei Schlafzimmern (eines davon ein halbes Zimmer), eine Küche mit einer schönen Einbauküche, ein Vollbad mit Fenster zur Verfügung. Zudem haben Sie von der Küche aus Zugang zu einem kleinen Gartenbereich an der Rückseite des Hauses und am Wohnbereich befindet sich ein zusätzliches kleines Duschbad mit Küchenanschlüssen. In allen Wohnräume sowie dem Flur ist ein  hochwertiger Stabparkett-Boden in Industriequalität verlegt, welcher mit einer robusten 2K-Versiegelung (besonders hohe Abriebfestigkeit) behandelt wurde. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche und im Keller des Hauses steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung, zu dem Sie von der Wohnung aus Zugang haben.

Lage:

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße des Hamburger Stadtteils Eppendorf. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Eppendorfer Markt, dort finden Sie ebenfalls den Hayns Park mit seinen Bootshäusern und Gastronomie. Auch der Eppendorfer Park ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die nahe gelegene Eppendorfer Landstraße genießt den Ruf einer exklusiven Flaniermeile mit vielen Boutiquen, sowie kleinen und großen Restaurants und Kneipen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Auch eine gute Nahverkehrsverbindung ist durch die in der Nähe gelegene Bushaltestelle gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 15 Minuten.

Anmerkung:

Die Einheit wird zurzeit möbliert als Ferienwohnung vermietet und erzeugt dadurch Einnahmen von € 2.500,- bis 3.000,- pro Monat. Dieses Konzept kann (inkl. der Möblierung) auf Wunsch so übernommen werden. Eine Genehmigung dafür liegt vor. Die Einheit kann ansonsten als Gewerbeeinheit, Wohneinheit oder beides genutzt werden.

Energieausweis:
Ein Energiepass liegt für das Gebäude vor. Der Energiebedarfswert liegt bei 238 Kilowattstunden (m²a), Hauptenergieträger ist eine Gasbrennwerttherme.

 

Galerie




Erwerbsnebenkosten (Gültig für Deutschland. Erwerbsnebenkosten für Objekte außerhalb Deutschlands sind jeweils unter "Anmerkung" ausgewiesen): 4,5% Grunderwerbssteuer (6,5% in Schleswig-Holstein, 6% in Berlin), ca. 2% Notar- und Grundbuchgebühren sowie 6,25% Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Haftungsausschluss: Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie davon Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten. Die Weitergabe dieser Objektinformationen ist nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung gestattet. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die in unserem Hause erhältlich sind und aushängen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Schmelter & Company GmbH, Bachstr. 50 in 22083 Hamburg,Tel. 040-25 3365-0, Fax 040-25 33 65-33, E-Mail:
info@schmelter-company . de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
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