Hamburger ImmobilienImmobilien Hamburg

„Sehr schön renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Hamburg-Alsterdorf“



Kaufpreis:

€ 412.000,00
 

Zimmer:

3

Wohnfläche:

60.30 m²

Baujahr:

1963

Extras:

Balkon, Einbauküche, neues Badezimmer
 

Objekt:

Dieses 1963 in massiver Bauweise errichtete Gebäude präsentiert sich mit einer gepflegt aussehenden gelben Backstein-Fassade. Das Gebäude ist voll unterkellert und es befindet sich, genauso wie die umgebenden Grünflächen in einem gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus zwei Hauseingängen mit insgesamt 15 Wohneinheiten zusammen.

Beschreibung:

Diese sehr schöne und über die letzten Jahre vollständig renovierte Wohnung liegt im 1. Obergeschoss links des Hauses. Die Eigentümer haben die Wohnung ansprechend und hell gestaltet. So wurden z.B. neue, ansprechende Fliesen verlegt und alle Fenster ausgetauscht. Besonders zu erwähnen ist das Badezimmer, welches komplett erneuert wurde. In diesem stehen Ihnen jetzt eine große Duschkabine mit Regendusche, Fußbodenheizung sowie neue Sanitärobjekte zur Verfügung. Die Wohnung besteht aus einem Wohnraum, von welchem Sie Zugang zum sonnigen Balkon haben, einem Schlafzimmer, einem Arbeits-/Kinderzimmer, einer Küche und einem Duschbad. Der Platz in der Küche wurde optimal für eine schöne, hochwertige Einbauküche (Miele Geräte) genutzt, sodass genügend Abstellfläche vorhanden ist und man leckere Mahlzeiten zaubern kann. Weitere Abstellmöglichkeiten bieten ein Abstellschrank im Flur sowie ein Abstellraum im Keller. Der Keller hält für Sie außerdem einen Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder bereit.

 

Lage:

Die Wohnung liegt in beliebter Wohnlage in Alsterdorf. Hier lebt man zentral und hat gleichzeitig einen hohen Erholungswert durch den in nur wenigen Fußminuten zu erreichenden Alsterwanderweg. Hier kann man Joggen, Fahrradtouren machen oder einfach nur spazieren gehen. Auch der große Hamburger Stadtpark ist mit dem Auto schnell zu erreichen und bietet weitere Freizeitmöglichkeiten. Supermärkte in der näheren Umgebung und der Alsterdorfer Markt bieten alles für den täglichen Bedarf. Ärzte jeder Art sowie Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Durch die U-Bahnstation hat man eine gute und schnelle Anbindung in die Hamburger City und zum Nah- und Fernverkehr. Auch mit dem Auto ist man innerhalb von 20 Minuten in der City und hat man über den Ring 2 gute Anbindungen an die Autobahn.

Anmerkung:

Der Wohnung ist ein Sondernutzungsrecht an einer Garage zugeordnet.

Ein Energieverbrauchsausweis von 2018 liegt für das Gebäude vor. Der Energieverbrauchswert liegt bei 122 Kilowattstunden (m²a), Energieeffizienzklasse D, Hauptenergieträger ist Erdgas

 

Galerie




Erwerbsnebenkosten (Gültig für Deutschland. Erwerbsnebenkosten für Objekte außerhalb Deutschlands sind jeweils unter "Anmerkung" ausgewiesen): 4,5% Grunderwerbssteuer (6,5% in Schleswig-Holstein, 6% in Berlin), ca. 2% Notar- und Grundbuchgebühren sowie 6,09% Courtage inklusive 16% gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Haftungsausschluss: Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie davon Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten. Die Weitergabe dieser Objektinformationen ist nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung gestattet. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die in unserem Hause erhältlich sind und aushängen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Schmelter & Company GmbH, Bachstr. 50 in 22083 Hamburg,Tel. 040-25 3365-0, Fax 040-25 33 65-33, E-Mail:
info@schmelter-company . de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.  Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Schmelter & Company GmbH
Bachstr. 50, 22083 Hamburg
Tel. 040-25 3365-0, Fax 040-25 33 65-33
E-Mail:
info@schmelter-company . de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
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