Hamburger ImmobilienImmobilien Hamburg

Projekt East Village „Helle und moderne 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Hamburg-Eilbek“



Kaufpreis:

€ 246.900,00
 

Zimmer:

2 1/2

Wohnfläche:

55.48 m²

Baujahr:

1958

Extras:

EBK, Balkon, renoviert
 

Objekt:

Dieses fünfgeschossige Mehrfamilienhaus wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Anlage besteht aus neun Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über eine sehr gute Grundsubstanz und es wurden gerade umfangreiche Arbeiten und Verschönerungen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Gebäude erfolgt über eine Ölzentralheizung. Durch eine vom Verkehrsverbund installierte Schallschutzwand und das tiefe Gartengrundstück, stellt der rückwärtige Schienenverkehr keine Beeinträchtigung dar.

Beschreibung:

Diese Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss rechts des Hauses. Sie besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem halben Zimmer sowie einer Küche und einem modernen Duschbad mit Fenster. Das Badezimmer hat gerade einen neuen, hochwertigen Spiegel erhalten und es wird noch eine neue Einbauküche geliefert. In allen Wohnräumen und  im Flur ist ein moderner Laminatboden verlegt. In der Küche  und im Bad sind moderne graphitfarbene Fliesen verlegt. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde gerade malermäßig frisch renoviert.

Gegen eine Zuzahlung von € 10.000,- wird von der Verkäuferseite ein großzügiger Ständerwerkbalkon mit Holzbelag geliefert. Dieser wird laut Baugenehmigung je nach Lage am Haus eine Größe zwischen ca. 4 m² bis ca. 5,25 m² haben.

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße im Hamburger Stadtteil. Nur etwa 100 Meter entfernt gelangt man in den schönen Jakobipark mit Ruhegarten und künstlichem Teich, einem Kinderspielplatz, ein Vogelschutzgebiet sowie einem umzäunten Hundespielplatz. Hier kann man joggen, spazieren gehen oder sich einfach erholen. In der näheren Umgebung des Objektes findet man alles, was man für den täglichen Gebrauch benötigt; zahlreiche Einkaufmöglichkeiten in der Wandsbeker Chaussee und dem Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree, mit einer großen Auswahl an Shops und Cafés. Die Verkehrsverbindungen sind ideal durch die nahe gelegene S-Bahn-Haltestelle Hasselbrook oder die U-Bahn-Haltestelle Ritterstraße. Von hier aus benötigt man lediglich 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Anmerkung:

Weitere freie und/oder vermietete Wohnungen stehen zur Verfügung. Sprechen Sie uns gern an.

Ein Energieverbrauchsausweis von April 2018 liegt für das Gebäude vor. Der Energieverbrauchswert liegt bei 153 Kilowattstunden (m²a), Energieeffizienzklasse E. Hauptenergieträger ist Heizöl, Zentralheizung.

Galerie




Erwerbsnebenkosten (Gültig für Deutschland. Erwerbsnebenkosten für Objekte außerhalb Deutschlands sind jeweils unter "Anmerkung" ausgewiesen): 4,5% Grunderwerbssteuer (6,5% in Schleswig-Holstein, 6% in Berlin), ca. 2 % Notar- und Grundbuchgebühren sowie 6,25% Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Haftungsausschluss: Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie davon Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten. Die Weitergabe dieser Objektinformationen ist nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung gestattet. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die in unserem Hause erhältlich sind und aushängen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Schmelter & Company GmbH, Bachstr. 50 in 22083 Hamburg,Tel. 040-25 3365-0, Fax 040-25 33 65-33, E-Mail:
info@schmelter-company . de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.  Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Schmelter & Company GmbH
Bachstr. 50, 22083 Hamburg
Tel. 040-25 3365-0, Fax 040-25 33 65-33
E-Mail:
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
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