Hamburger ImmobilienImmobilien Hamburg

„Geschmackvoll hergerichtete Ladenwohnung mit großem Terrassenbereich im Herzen von Hamburg-Winterhude“



Kaufpreis:

€ 449.000,00
 

Zimmer:

2

Wohnfläche:

50.00 m²

Baujahr:

1902

Extras:

Terrasse, Vollbad mit Fenster, Einbauküche
 

Objekt:

Das Haus wurde um die Jahrhundertwende im Jugendstil errichtet und ist in 12 Wohneinheiten aufgeteilt. Um die Ursprünglichkeit des Jugendstils zu erhalten, wurden 2008 bis 2010 umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. So wurden die Fassaden überarbeitet und gestrichen, das Treppenhaus umfangreich renoviert und der Außenbereich vorne und hinten verschönert. Seither wurde das Gebäude durch regelmäßige Instandhaltungsarbeiten in einem sehr guten Zustand gehalten und es existiert kein Renovierungsstau.

Beschreibung:

Die Ladenwohnung liegt im Erdgeschoss Mitte des Hauses. Sie wurde 2010 vom jetzigen Eigentümer vollständig saniert. So wurden die elektrischen und Wasserleitungen komplett erneuert, die Wände komplett neu verspachtelt, ein neuer Holzfußboden verlegt, ein modernes Vollbad eingebaut und eine Einbauküche installiert. Das Badezimmer erhielt eine Fußbodenheizung und im Wohn- und Schlafbereich wurde ein Fußleistenheizsystem installiert. Die Einheit besteht aus einem Wohnraum, einem Schlafzimmer, Vollbad und Einbauküche. Ein schöner Blickfang sind die Glasschiebetüren beim Bad und Schlafzimmer. Und ein besonderes Highlight ist die ca. 35m² große Terrasse, welche durch eine geschmackvolle Bepflanzung eingerahmt ist. Dies ist in dieser Gegend eine echte Rarität. Vom Wohnbereich aus hat man über eine Bodenklappe Zugang zu einem Abstellraum im Keller.

Lage:

Winterhude ist einer der schönsten und attraktivsten Stadtteile der Hansestadt Hamburg. Das Haus befindet sich inmitten dieses grünen Viertels, unweit des Goldbekufers und des Mühlenkamps. Nicht weit entfernt ist auch der Stadt­park mit seinen weitläufigen Grünflächen. Charmante Cafés und Bootshäuser entlang des Goldbekkanals verleihen diesem Standort ein einzigartiges Flair im Herzen der Hansestadt! Die belebten Einkaufsstraßen von Winterhude befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Besonders hervorzuheben sind hier der Poelchaukamp sowie der Mühlenkamp. Diese laden mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und vielen originellen und exklusiven Boutiquen zum Einkaufen und Flanieren ein. Erstklassige Restaurants, Szene-Cafés sowie angesagte Bars gehören ebenfalls zum Umfeld, genauso wie Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahnstation Borgweg gegeben. Die Innenstadt sowie der Hamburger Flughafen sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Anmerkung:

Ein Energieverbrauchsausweis von 2014 liegt für das Gebäude vor. Der Energieverbrauchswert liegt bei 128 Kilowattstunden (m²a), hauptenergieträger ist Erdgas, Zentralheizung. Energieeffizienzklasse D.

Galerie




Erwerbsnebenkosten (Gültig für Deutschland. Erwerbsnebenkosten für Objekte außerhalb Deutschlands sind jeweils unter "Anmerkung" ausgewiesen): 4,5% Grunderwerbssteuer (6,5% in Schleswig-Holstein, 6% in Berlin), ca. 2% Notar- und Grundbuchgebühren sowie 6,09% Courtage inklusive 16% gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Haftungsausschluss: Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie davon Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten. Die Weitergabe dieser Objektinformationen ist nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung gestattet. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die in unserem Hause erhältlich sind und aushängen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Schmelter & Company GmbH, Bachstr. 50 in 22083 Hamburg,Tel. 040-25 3365-0, Fax 040-25 33 65-33, E-Mail:
info@schmelter-company . de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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