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„Wohnen wo andere Urlaub machen: Idyllisches Endreihenhaus mit Einfamilienhaus-Charakter im Ostseebad Eckernförde“



Kaufpreis:

€ 445.000,00
 

Zimmer:

5

Wohnfläche:

155.00 m²

Grundstück:

600.00 m²

Baujahr:

1991

Extras:

Balkon, Terrasse, Garten, EBK
 

Objekt:

Halb verborgen hinter immergrünen Hecken und Bäumen steht dieses zweigeschossige, 1991 erbaute Endreihenhaus. Die zeitlose Architektur mit einer schönen roten Klinkerfassade, dem Satteldach, dem Erker und dem großen Balkon verleihen dem Haus eine heimatliche Geborgenheit mit einem Hauch von Luxus. Das komplette Erdgeschoss wurde mit im Mauerwerk eingelassenen Rollläden versehen. Das Haus steht auf einem ca. 600 m² großem Erbpachtgrundstück mit einem gartenarchitektonisch angelegten, süd-westlich ausgerichteten Garten und einem kleinen Teich. Ein Gartenhäuschen sorgt für Abstellmöglichkeiten der Gartenmöbel. Über eine Auffahrt können Sie in die vorhandene Garage einfahren und haben von dort einen direkten Zugang zur Terrasse. Neben einem Stellplatz ist in der Garage noch ein Abstellraum vorhanden, welcher sich ideal zum Abstellen von Gartengeräten eignet.

Beschreibung:

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause! Über einen Weg gelangen Sie zum überdachten Eingang des Hauses. Die Diele führt Sie in alle Räume des Erdgeschosses und beherbergt auch den Treppenaufgang ins Obergeschoss.

Das Herz des Erdgeschosses bildet der einladende Wohn- und Essbereich. Der hier vorhandene Erker, die bodentiefen Fenster sowie die vorhandenen hellen Holzbalken an den Decken zaubern ein behagliches Wohngefühl. Hier gibt es für Sie auch die Möglichkeit einen Kamin zu installieren. Gleich nebenan befindet sich der Küchenbereich mit einer weißen Einbauküche und einer großen Arbeitsplatte. Neben reichlichen Abstellmöglichkeiten ist die Küche mit einem Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld und einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Auch haben Sie hier nochmals Platz für einen kleinen Esstisch. Die süd-westlich ausgerichtete Terrasse grenzt direkt an den Wohnbereich und die Küche. Und Sie haben von beiden Räumen Zugang zu derselben. Hier können Sie durch den umliegenden blickdichten Baumbestand ungestörte Stunden genießen und sich am Gartenteich erfreuen. Direkt neben der Küche gelangen Sie in den großzügigen Hauswirtschaftsraum. Hier haben Sie reichlich Platz für Ihre Vorräte und zum Waschen und Trocknen (ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden). Von hier aus haben Sie zudem Zugang zum Gartenbereich hinter dem Haus.

Über eine weiße Steintreppe in der Diele gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen vier gut aufgeteilte Zimmer und ein schönes Vollbad mit Fenster zur Verfügung. Die Eigentümer haben hier im Jahre 1999 einen ca. 16 m² großen, sonnigen Balkon angebaut, zu welchem Sie über das Schlafzimmer und dem Flur Zugang haben. Der Balkon „steht“ auf zwei Säulen und bildet gleichzeitig die Überdachung für den Eingangsbereich.

Über eine ausziehbare Treppe im Flurbereich gelangen Sie in den isolierten und begehbaren Dachboden des Hauses, welcher mit drei Velux Fenstern ausgestattet ist und Ihnen weitere Abstellmöglichkeiten eröffnet.

 

Lage:

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Straße in Stadtrandlage in Eckernförde, Ortsteil Borby. Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch ein sehr gepflegtes Wohnfeld aus. Eckernförde liegt direkt an der Ostsee am Ende der Eckernförder Bucht, auf halbem Weg von Kiel nach Schleswig. Es bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl an kulturellen und freizeitlichen Möglichkeiten. Vom ausgiebigen Strandbesuch über Rad- oder Wandertouren durch den Naturpark Hüttener Berge, Shopping in der Altstadt bis zum Segelturn oder Bootsfahrten. Allein vier Häfen befinden sich in Eckernförde. Der Eckernförder Stadthafen, der Vorhafen – ein Yachthafen vor allem für Motor- und Segelyachten, der Kranzfelder Hafen im Stadtteil Louisenberg und der an der Stadtteilgrenze zwischen Louisenberg und Borby gelegene Yachthafen des SC Eckernförde. Zudem verfügt Eckernförde über ein gutes Verkehrsnetz, mit vier Buslinien, die den Umlandbereich an das Mittelzentrum Eckernförde anbinden und darüber hinaus in die Region führen. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreicht und bietet einen Anschluss Richtung Hamburg und Flensburg.

Anmerkung:

Ein Energieverbrauchsausweis von Juni 2018 liegt für das Gebäude vor. Der Energieverbrauchswert liegt bei 81 Kilowattstunden (m²a). Energieeffizienzklasse C, Gaszentralheizung.

 

Galerie




Erwerbsnebenkosten (Gültig für Deutschland. Erwerbsnebenkosten für Objekte außerhalb Deutschlands sind jeweils unter "Anmerkung" ausgewiesen): 4,5% Grunderwerbssteuer (6,5% in Schleswig-Holstein, 6% in Berlin), ca. 2 % Notar- und Grundbuchgebühren sowie 6,25% Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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