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„Schöner und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietender Resthof an der Elbe“



Kaufpreis:

€ 349.000,00
 

Zimmer:

11

Wohnfläche:

350.00 m²

Grundstück:

10000.00 m²

Baujahr:

1881

Extras:

Terrassen, Wintergärten
 

Objekt:

Dieser schöne Resthof wurde ursprünglich 1881 als typisch niedersächsischer Bauernhof erbaut und steht auf einem ca. 10.000 m² großen, eingefriedeten Grundstück.  Ab 1980 wurde dieser für eine private Nutzung ausgebaut und renoviert. Von 2000 bis 2016 wurde der Hof als Kinderheim und ab 2017 privat genutzt. Der Hof besteht aus einem großen Wohnhaus, einer Werkstatt, in der auch die Heizungsanlage (Öl- und Holzheizung) untergebracht ist, einer ungenutzten Scheune, mehreren kleinen Abstellhäuschen und einer Garage für drei PKWs.

Beschreibung:

Dieser Resthof bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. So kann dieser entweder für eine Familie oder als Mehrgenerationenhaus, als Wohnprojekt für Wohngruppen oder Kinderheim oder ähnliches genutzt werden. Auch eine Kombination von Wohnen und Arbeiten lässt sich hier sehr gut realisieren.

Direkt am Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie eine großzügige, mit Hecken eingerahmte und östlich ausgerichtete Terrasse, welche mit einer Markise ausgestattet ist. Nach Eintritt ins Haus finden Sie gleich hinter dem Eingang zur Rechten eine große Diele mit bodentiefen Fensterelementen, einen Kaminofen und Zugang zum Dachgeschoss. Dieser schöne und ca. 38 m² große Bereich lässt Ihnen verschiedene Optionen zur Nutzung. Er eignet sich z.B. als Büro oder Empfangsbereich. Zur Linken gelangen Sie über einen langen, gefliesten Flur -  vorbei an den ersten drei Schlafzimmern und dem Vollbad – in einen offenen Aufenthaltsbereich mit einem Wintergarten. Dieser Bereich lässt sich z.B. als Musik- oder Lesezimmer o.ä. nutzen. Weiter geht es in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier wurde ebenfalls ein Wintergarten errichtet und Sie haben Zugang zu einer überdachten Terrasse und dem süd-westlich ausgerichteten Garten. Vom Essbereich ist ein weiteres kleines Zimmer begehbar, welches gut als Büro oder Abstellraum genutzt werden kann. Der Küchenbereich mit ca. 27 m² bietet viel Platz zum Kochen, Essen und - Dank des offenen Kamins – zum gemütlichen Zusammensein. Die weiße Einbauküche im Landhausstil bietet reichlich Stauraum mit vielen Ober- und Unterschränken und einer großen Arbeitsplatte. Alle nötigen Elektrogeräte wie Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine sind vorhanden.  

  

Im linken Bereich des  Erdgeschosses finden Sie weitere zwei Zimmer, eine Teeküche, ein Duschbad und ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Auf dieser Seite befindet sich auch ein zweiter Eingang zum Haus. Das Erdgeschoss ist mit mehreren funktionstüchtigen Kamin(öfen) ausgestattet. Dies bietet Ihnen eine alternative Beheizung der Räume zur vorhandenen Zentralheizung. In das teilweise ausgebaute Dachgeschoss gelangen Sie über eine Treppe von der vorher erwähnten Diele aus. Hier finden Sie einen kleinen Podest-Bereich und zwei weitere, große Zimmer und ein Duschbad mit Sauna. Das erste Zimmer ist ein Durchgangszimmer, könnte aber ohne Probleme mit geringem Aufwand umgestaltet werden.

Lage:

Brandleben ist ein Ortsteil der Gemeinde Langendorf (Elbe) im Landkreis Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen und liegt am nord-östlichen Rand des Wendlandes. Kaum ein anderer Landstrich bietet eine größere Vielfalt an Flora und Fauna wie das Wendland. Riesige Wiesen, umrahmt von buntem Grün der moorigen Wälder, wechseln mit Flachsfeldern. Heute ist das Wendland die Heimat vieler Menschen geworden, die Ruhe und Erholung suchen. Der Resthof liegt nur wenige Minuten von der Elbe entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten findet man im ca. 10 Autominuten entfernten Dömitz oder im ca. 13 Autominuten entfernten Dannenberg. In Dannenberg befinden sich auch Grund- und weiterführende Schulen.

Anmerkung:

Es besteht die Möglichkeit weitere ca. 12.500 m² Weidefläche, z.B. zur Pferdehaltung, zu pachten und später dazu zu kaufen.

Ein Energiebedarfsausweis vom 18.11.2015 liegt für das Gebäude vor. Der Energiebedarfswert liegt bei 191,8 Kilowattstunden, Energieeffienzienzklasse F, Hauptenergieträger Ölheizung.

Galerie




Erwerbsnebenkosten (Gültig für Deutschland. Erwerbsnebenkosten für Objekte außerhalb Deutschlands sind jeweils unter "Anmerkung" ausgewiesen): 4,5% Grunderwerbssteuer (6,5% in Schleswig-Holstein, 6% in Berlin), ca. 2% Notar- und Grundbuchgebühren sowie 6,25% Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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