Hamburger ImmobilienImmobilien Hamburg

„Hier können Sie direkt einziehen: Umfangreich saniertes Einfamilienhaus mit Wintergarten in Hamburg-Tonndorf/Marienthal“



Kaufpreis:

€ 498.000,00
 

Zimmer:

4 1/2

Wohnfläche:

124.00 m²

Grundstück:

335.00 m²

Baujahr:

1936 (saniert 2016)

Extras:

Terrasse, Wintergarten, neue Bäder, Fußbodenheizung, Garten, Carport, Garage,
 

Objekt:

Das Haus wurde 1936 in massiver Bauweise errichtet und ist teilweise unterkellert. Es steht auf einem gepflegten Grundstück und besitzt einen pflegeleicht angelegten Garten.

2016 wurde das Haus aufwendig saniert und folgende Arbeiten durchgeführt:

* neuer Wintergarten mit vollständig zu öffnenden Fensterelemente
* isolierte und gegen Feuchtigkeit gedämmte Kelleraußenwände
* erneuertes Wärmedämmverbundsystem
* Kerndämmung im Dachbereich
* Verstärkung der tragenden Dachbalken von 14 cm auf 20 cm Stärke
* vollständig mit neuen Dachpfannen eingedecktes Dach
* alle Fenster durch Wärme- und Schallschutzfenster mit 3-Scheibenverglasung ersetzt
* neue Rollläden an den Fenstern im Erd- und Dachgeschoss
* neue Hauseingangstür
* neue Elektrokabel im ganzen Haus
* Erneuerung sämtlicher Frisch- und Abwasserleitungen
* neue Gasbrennwerttherme
* neuer Außenkellerniedergang
* alle Innenwände komplett neu verputzt, gespachtelt und gestrichen
* neue Deckenbeleuchtung
* komplett neu gemachte Bäder inkl. Sanitärobjekten
* neuer Fußbodenaufbau mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* nneuer Vinylbodenbelag im Erdgeschoss
* neue Heizkörper im ganzen Haus
* neu angelegter Garten mit Mutterbodenplanierung, neuer Bepflanzung und Grünflächen
* neuer Gartenzaun mit Schiebetor
* neuer Carport als ein zusätzlicher PKW Stellplatz zu der bereits vorhandenen Garage.

Beschreibung:

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause. Über eine Diele am Eingang gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich sowie die offene Küche. Diese ist mit reichlich Ober- und Unterschränken ausgestattet, sowie einer großen und ansprechenden Arbeitsplatte. Zudem ist ein moderner Herd, Backofen und eine Geschirr-spülmaschine integriert. Gehen Sie an der  Küche vorbei, gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, welches sich gut als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Direkt daneben steht Ihnen ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Zudem hat der Eigentümer einen schönen Wintergarten errichtet, umrahmt von einem Glasständerwerk, bei dem die einzelnen Fensterelemente vollständig geöffnet werden können. Eine weitere Außenterrasse können Sie von hier aus betreten. Im gesamten Erdgeschoss (ausgenommen das Bad) ist ein moderner Vinylboden in Parkettoptik verlegt.

Über eine Treppe in der Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei große, helle Räume mit Dachgauben zu Verfügung. Vom Raum zur linken gelangen Sie über ein Ankleidezimmer in das helle Vollbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Eine große Loggia mit Blick in den Garten können Sie von hier aus betreten. Weitere Nutzungsmöglichkeiten stehen Ihnen im ausgebauten und mit Fenstern und Heizung versehenen Spitzboden zur Verfügung, welchen Sie über eine Treppe im Flur erreichen. Abstellmöglichkeiten und die neue Heizung befinden sich in den Kellerräumen, welche Sie entweder über die Diele im Haus oder den Garten betreten können.

Lage:

Die angebotene Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Tonndorf, direkt an der Grenze zu Marienthal. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Eichtalpark, welcher mit seinen langen Parkwegen und Anlagen im Sommer wie auch im Winter zu Spaziergängen oder Radfahren einlädt. Die Gegend ist durch viele vorhandene Spielplätze familien- und kinderfreundlich. Das nur fünf Autominuten entfernte Einkaufszentrum Quarree und die Wandsbeker Chaussee bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und eine Bücherhalle sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Für Freizeitaktivitäten bieten sich das Kino im Quarree, das Fitness Center in der Wandsbeker Chaussee oder die Bowling- und Kegelbahnen sowie das Schwimmbad und die Squash-Halle an. Durch die nahe gelegene Bushaltestelle mit Anbindung Richtung Wandsbek Markt erreicht man in ca. 20 Minuten die Innenstadt.

Anmerkung:

Ein Energieverbrauchsausweis von April 2019 liegt für das Objekt vor.Der Energieverbrauchswert liegt bei 112,9 Kilowattstunden (m²a) inkl. Warmwasser. hauptenergieträger ist eine Gaszentralheizung. Energieffizienzklasse D.

Galerie




Erwerbsnebenkosten (Gültig für Deutschland. Erwerbsnebenkosten für Objekte außerhalb Deutschlands sind jeweils unter "Anmerkung" ausgewiesen): 4,5% Grunderwerbssteuer (6,5% in Schleswig-Holstein, 6% in Berlin), ca. 2% Notar- und Grundbuchgebühren sowie 6,25% Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Haftungsausschluss: Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie davon Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten. Die Weitergabe dieser Objektinformationen ist nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung gestattet. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die in unserem Hause erhältlich sind und aushängen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Schmelter & Company GmbH, Bachstr. 50 in 22083 Hamburg,Tel. 040-25 3365-0, Fax 040-25 33 65-33, E-Mail:
info@schmelter-company . de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
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Bachstr. 50, 22083 Hamburg
Tel. 040-25 3365-0, Fax 040-25 33 65-33
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
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