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„Großzügiges Einfamilienhaus mit weitem Blick und teilbarem Grundstück für eine zusätzliche Einfamilienhausbebauung“



Kaufpreis:

€ 485.000,00
 

Zimmer:

7

Wohnfläche:

203.84 m²

Grundstück:

1996.00 m²

Baujahr:

1976

Extras:

Garten, Wintergarten, Terrasse
 

Objekt:

Dieses 1976 erbaute, sehr gepflegte und voll unterkellerte Einfamilienhaus steht auf einem ca. 1.996 m² großem Grundstück. Das Grundstück wurde zur Bauzeit aufgeschüttet, sodass eine Unterkellerung mit einer Deckenhöhe von 2,45 Meter möglich wurde. Der Garten ist liebevoll und pflegeleicht angelegt. Der vorhandene Carport, welchen Sie über die Auffahrt erreichen, bietet Ihnen Platz für bis zu 4 PKW. Das Haus genauso wie das Grundstück befindet sich in einem gepflegten Zustand und man hat einen kilometerweiten, freien Blick auf die weite Landschaft.

Beschreibung:

Das gesamte Haus ist offen und hell gestaltet und wurde auf der Erdgeschossebene leicht versetzt angeordnet. Die offene Treppe in der Mitte des Hauses verbindet die einzelnen Stockwerke und Ebenen. Über den Hauseingang im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Windfang in die große Diele, wo die Garderobe zu finden ist. Auf dieser Ebene befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und einem Wintergarten an der Sonnenseite des Hauses und die angrenzender Terrasse. Die Küche lässt viel Platz für einen zusätzlichen Esstisch. Zusätzlich stehen Ihnen hier ein weiterer offener Raum (mit Gartenzugang), zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Der große Garten ist von den Wohnbereichen aus begehbar. Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Fenster. Auch in diesem Geschoss wurde der Balkon, der sich direkt über dem Wintergarten befindet, vollständig mit Fensterelementen geschlossen, sodass hier ein weiterer Art „Wintergarten“ entstanden ist. Im Untergeschoss finden Sie die Heizungsanlage, einen Waschkeller und 6 weitere Räume. Hier stehen Ihnen reichlich Gestaltungs- und  Abstellmöglichkeiten zur Verfügung, da das Untergeschoss beheizt ist und die Räume mit Fenstern ausgestattet sind. Auch ein weiteres Vollbad mit Eckbadewanne und extra Dusche sowie ein Gäste-WC finden sie hier. Viel Platz für z.B. einen Party- und/oder Hobbykeller.

Lage:

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Straße am Dorfrand von Artlenburg in Niedersachsen. Artlenburg mit seinen 1.600 Einwohnern zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld, mit Einfamilienhausbebauung aus. Die Elbe mit seinem Naturhafen ist lediglich 1 Kilometer entfernt. In der näheren Umgebung finden Sie einen Supermarkt für den täglich Bedarf oder Sie können in den jeweils 8 Autominuten entfernten Orten Hohnstorf und Tespe einkaufen gehen. Artlenburg bietet ruhiges und erholsames Wohnen und auch die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz. Neben schönen Radwanderwegen finden Sie einen Yachthafen, Museum, eine Mühle sowie Reiterhöfe und Golfplätze in der näheren Umgebung. In die schöne Stadt Lauenburg gelangen Sie in lediglich 16 Autominuten.

Anmerkung:

Das Grundstück ist teilbar und mit einem weiteren Einfamilienhaus bebaubar.

Ein Energieausweis ist für das Gebäude in Vorbereitung.

Galerie




Erwerbsnebenkosten (Gültig für Deutschland. Erwerbsnebenkosten für Objekte außerhalb Deutschlands sind jeweils unter "Anmerkung" ausgewiesen): 4,5% Grunderwerbssteuer (6,5% in Schleswig-Holstein, 6% in Berlin), ca. 2% Notar- und Grundbuchgebühren sowie 6,25% Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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