Hamburger ImmobilienImmobilien Hamburg

"Ausbaufähiges, gemütliches Reihenmittelhaus mit Wintergarten, sonnigem Garten und Terrasse in ruhiger Seitenstraße von Hamburg-Gross Borstel"



Kaufpreis:

€ 379.000,00
 

Zimmer:

3

Wohnfläche:

72.00 m²

Grundstück:

299.00 m²

Baujahr:

1952

Extras:

Terrassen, Wintergarten, Einbauküche, Garten-Hütte
 

Objekt:

Dieses zweigeschossige Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1952 liegt in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und ist Teil einer aus 26 Parteien bestehenden Eigentümergemeinschaft mit Siedlungscharakter. Zu erwähnen ist die nette Nachbarschaft und Hilfsbereitschaft untereinander. Das Haus steht auf einem ca. 299 m² großen, sonnigen Grundstück und verfügt über einen Vorgarten, welcher einen befahrbaren Untergrund besitzt. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Beschreibung:

Wenn Sie Ihr neues Heim betreten, haben Sie gleich zur Rechten Zugang zum Wohnbereich mit anschließendem Esszimmer. Von dort (oder direkt vom Flur aus) gelangen Sie in die Küche mit einer neueren Einbauküche und hochwertigen Geräten wie einen Induktionsherd sowie einem Backofen mit Pyrolysefunktion (selbstreinigender Backofen). Ein beheizbarer Wintergarten führt Sie direkt in den pflegeleicht angelegten, sonnigen Garten. Hier können Sie die direkt am Haus angrenzende Terrasse oder die windgeschützte und überdachte Terrasse vor der Garten-Hütte an der hinteren Grenze des Grundstückes nutzen. Die große Garten-Hütte bildet den Abschluss des Grundstückes. Sie besteht aus einem großzügigen Abstellraum, ist an das Stromnetz angeschlossen und bietet einen abschließbaren Durchgangsbereich, welcher zusätzlich über einen Fußweg hinter dem Grundstück erreichbar ist. Weiterhin stehen Ihnen im Erdgeschoss des Hauses ein Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Schlafraum mit daran anschließendem WC inkl. eines Bidets.

Lage:

Das Haus befindet sich im grünen Hamburger Stadtteil Gross Borstel. Durch die Lage in einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr ist es dort ruhig und doch immer noch zentral. In nur wenigen Autominuten erreicht man jegliche Geschäfte, die man entweder für den täglichen Bedarf oder zum ausgiebigen Shoppen benötigt. Die Einkaufspassage am Tibarg und das Einkaufszentrum Nedderfeld sind nicht weit entfernt. Für Naturfreunde bietet sich ein Spaziergang oder eine Radtour an der Tarpenbek an oder ein kurzer Ausflug in das Eppendorfer Moor oder das sehr bekannte und wunderschöne Niendorfer Gehege. Die Lage bietet einen guten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. So ist z.B. eine Bushaltestelle in nur wenigen Fußminuten erreicht, von welcher man Anschluss an das U-Bahn-Netz hat. Mit dem Auto ist man in weniger als 15 Minuten auf der Autobahn A7 oder in ca. 25 Minuten in der Hamburger Innenstadt.

Anmerkung:

Das Haus bietet Ihnen im Erd- sowie Obergeschoss Potenzial zu An- und Ausbauten, wodurch Sie die Wohnfläche auf ca. 110 m² erweitern können. Zudem wurde der Wohnbereich in den letzten Jahren neu ausgestattet, größtenteils mit hochwertigen Teppichböden bzw. modernen Vinylfliesen und weißem Mobiliar. Bisher wenig genutzte Geräte wie Waschmaschine und Trockner (beide Miele) sowie Mobiliar können übernommen werden.

Ein Energiebedarfsausweis von 2019 liegt für das Objekt vor. Der Energiebedarf liegt bei 271 Kilowattstunden (m²a). Hauptenergieträger ist eine Gasheizung.

 

Galerie




Erwerbsnebenkosten (Gültig für Deutschland. Erwerbsnebenkosten für Objekte außerhalb Deutschlands sind jeweils unter "Anmerkung" ausgewiesen): 4,5% Grunderwerbssteuer (6,5% in Schleswig-Holstein, 6% in Berlin), ca. 2% Notar- und Grundbuchgebühren sowie 6,09% Courtage inklusive 16% gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Haftungsausschluss: Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie davon Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten. Die Weitergabe dieser Objektinformationen ist nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung gestattet. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die in unserem Hause erhältlich sind und aushängen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Schmelter & Company GmbH, Bachstr. 50 in 22083 Hamburg,Tel. 040-25 3365-0, Fax 040-25 33 65-33, E-Mail:
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