Typ: Wohnung

Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon und Garten in Hamburg-Niendorf

    Fakten auf einem Blick

    Wohnfläche:ca. 62,10 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1963
    Miete:€ 5.640,- p.a.
    Extras:Balkon, Garten
    Kaufpreis:€ 276.400,-
    Provision:3,13% Käufercourtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
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    Objekt:

    Die letzte verfügbare Wohnung dieses Projektes liegt in einem 1963 errichteten Mehrfamilienhaus. Es handelt sich dabei um ein dreigeschossiges, voll unterkellertes Rotklinkergebäude mit zwei Hauseingängen und jeweils sechs Wohneinheiten. Das Gebäude und das Grundstück befinden sich in einem gepflegten Zustand. Auf dem Grundstück befinden sich 8 Außenstellplätze. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

    Beschreibung:

    • Vermietete Eigentumswohnung mit 3 Zimmern.
    • Wohnfläche ca. 62,10 m²
    • Bad mit Fenster
    • Die Wohnung hat einen Süd-West-Balkon und ihr ist ein Sondernutzungsrecht an einer vor der Wohnung liegenden Gartenfläche zugeteilt. Dies beinhaltet die Möglichkeit zur Errichtung einer Terrasse, eines kleinen Gartenhäuschens sowie die Erlaubnis eine Verbindungstreppe vom Balkon aus zu errichten.
    • Optinoal: Ein Außenstellplatz kann für € 15.000,- erworben werden.
    WEfrei/      verm.LageWohnfläche in m²NKM/ MonatRendite Kaufpreis/m² Kaufpreis 
    7vermEG62,10      470,00 €2,10%4.450,80 €276.400,00 €

    Lage / Ort:

    Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf. Das nahe gelegene Einkaufszentrum „Tibarg Center“ bietet neben Geschäften für den täglichen Bedarf auch zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Auch Ärzte, Banken und die Post sind fußläufig zu erreichen. Die nahegelegene U-Bahnstation Niendorf Markt erreichen Sie zu Fuß in etwa 8 Minuten, die Autobahn A7 mit dem PKW in etwa 5 Minuten. In der Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen wie z.B. das Niendorfer Gehege, welches mit Wanderwegen und einem Pony-Hof sowohl Natur- als auch Sportbegeisterten Bewohnern der Umgebung einen Rückzugsort bietet.

    Anmerkung:

    Ein Energieverbrauchsausweis von 2020 liegt für das Objekt vor. Der Energieverbrauchswert liegt bei 161,1 Kilowattstunden (m²a). Energieeffizienzklasse F, Hauptenergieträger ist eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasser.

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    Rechtliches

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