Typ: Wohnung

Vermietete Eigentumswohnungen teils mit Balkon und Garten in Hamburg-Niendorf

    Fakten auf einem Blick

    Wohnfläche:43,10 m² bis 62,10 m²
    Zimmer:2 bis 3
    Baujahr:1963
    Miete:€ 4.324,- p.a. bis € 5.640,- p.a.
    Extras:Balkone, Garten, Ausbaureserve in der DG-Wohnung
    Kaufpreis:€ 172.300,- bis € 276.00,-,-
    Provision:3,13% Käufercourtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
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    Objekt:

    Die Wohnungen liegen in einem 1963 errichteten Mehrfamilienhaus. Es handelt sich dabei um ein dreigeschossiges, voll unterkellertes Rotklinkergebäude mit zwei Hauseingängen und jeweils sechs Wohneinheiten. Das Gebäude und das Grundstück befinden sich in einem gepflegten Zustand. Auf dem Grundstück befinden sich 8 Außenstellplätze. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

    Beschreibung:

    • Es handelt sich hier um 5 Eigentumswohnungen mit 2 bis 3 Zimmern.
    • Wohnflächen von ca. 43,10 m² bis 62,10 m²
    • Jede Wohnung hat ein Bad mit Fenster
    • Die Wohnungen im Erdgeschoss haben einen Süd-West-Balkon und ihnen ist ein Sondernutzungsrecht an einer vor der Wohnung liegenden Gartenfläche zugeteilt. Dies beinhaltet die Möglichkeit zur Errichtung einer Terrasse, eines kleinen Gartenhäuschens sowie die Erlaubnis eine Verbindungstreppe vom Balkon aus zu errichten.
    • Die Wohnungen im 1. Obergeschoss haben jeweils einen Süd-West-Balkon
    • Den Dachgeschosswohnungen (2.OG) ist ein Sondernutzungsrecht an einem darüber liegendem Spitzboden zugeteilt. Dieser kann, nach Absprachen mit dem Bauamt, ausgebaut und mit der Wohnung verbunden werden. Dadurch könnte diese Wohnung um ca. 16,50 m² erweitert werden.
    • Optinoal: Ein Außenstellplatz kann für € 15.000,- erworben werden.
    WEfrei/      verm.LageWohnfläche in m²NKM/ MonatRendite Kaufpreis/m² Kaufpreis 
    4verm1.OG61,90      463,45 €2,18%4.240,71 €262.500,00 €
    5verm2.OG43,10      289,15 €2,07%3.997,68 €172.300,00 €
    7vermEG62,10      470,00 €2,10%4.450,80 €276.400,00 €
    11verm2.OG53,90      360,40 €2,07%3.987,01 €214.900,00 €

    Lage / Ort:

    Die Wohnungen befinden sich im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf. Das nahe gelegene Einkaufszentrum „Tibarg Center“ bietet neben Geschäften für den täglichen Bedarf auch zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Auch Ärzte, Banken und die Post sind fußläufig zu erreichen. Die nahegelegene U-Bahnstation Niendorf Markt erreichen Sie zu Fuß in etwa 8 Minuten, die Autobahn A7 mit dem PKW in etwa 5 Minuten. In der Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen wie z.B. das Niendorfer Gehege, welches mit Wanderwegen und einem Pony-Hof sowohl Natur- als auch Sportbegeisterten Bewohnern der Umgebung einen Rückzugsort bietet.

    Anmerkung:

    Für jede Einheit können Sie ein Exposé von uns erhalten.

    Ein Energieverbrauchsausweis von 2020 liegt für das Objekt vor. Der Energieverbrauchswert liegt bei 161,1 Kilowattstunden (m²a). Energieeffizienzklasse F, Hauptenergieträger ist eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasser.

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    Rechtliches

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