Wohnfläche: | ca. 246 m² |
Baujahr: | 1903 |
Miete: | Mieteinnahmen € 25.920,00 p.a. |
Extras: | 3 Stellplätze |
Kaufpreis: | € 920.000,00 |
Provision: | 6,25% Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer |
Dieses dreigeschossige Mehrfamilienhaus wurde 1903 in massiver Bauweise errichtet. Es ist unterkellert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. 2007 wurde das Gebäude aufwendig saniert und mit einer Wärmedämmung und einer neuen Heizungsanlage ausgestattet. Zudem haben das Ober- und Dachgeschoss einen Balkon bzw. Loggia und die Wohnungen neue Einbauküchen erhalten. Den Mietern stehen im Untergeschoss ein Wasch- und Trockenkeller sowie Abstellräume zur Verfügung. Auch die Heizungsanlage ist hier untergebracht. Zwei Carport-Stellplätze und ein Außenstellplatz befinden sich auf dem Grundstück.
Dieses Zinshaus besteht aus drei vermieteten Wohneinheiten, jeweils eine auf jedem Stockwerk. Jede Wohneinehit verfügt über drei Zimmer, einer Küche mit Einbauküche, Bad und Flur. Die Erdgeschosswohnung ist mit einer sonnigen Terrasse ausgestattet, die Wohnung im Obergeschoss mit einem großem Balkon und die Dachgeschosswohnung mit einer Loggia.
Alle Wohneinheiten sind unbefristet vermietet.
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Wedel, einer Stadt mit maritimem Flair, da sie direkt an der Elbe liegt. Von dem Wohnhaus ist es nicht weit bis zum Elbwanderweg, ein beliebtes Ausflugsziel für Ansässige und Besucher. Auch das Schulauer Fährhaus mit der berühmten Schiffsbegrüßungsanlage „Willkomm-Höft“ und der Schulauer Strand befinden sich nicht weit entfernt. Dort bieten sich herrliche Ausblicke auf die Elbe mit den vorbeiziehenden Schiffen und speziell im Sommer attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Aber auch die kulinarischen Genüsse kommen in Wedel, dank seiner vielfältigen Gastronomieangebote, nicht zu kurz. Das Wedeler Nahverkehrsnetz ist an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen und mit der S-Bahn hat man einen direkten Anschluss nach Hamburg.
Ein Energiebedarfsausweis von 2022 liegt für das Gebäude vor. Der Energiebedarfswert liegt bei 123 Kilowattstunden (m²a), Energieeffizienzklasse D, Hauptenergieträger ist eine Gas-Zentralheizung.
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