Solide Kapitalanlage in Wedel: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung nahe dem Elbwanderweg

    Fakten auf einem Blick

    Wohnfläche:ca. 26 m²
    Zimmer:1
    Baujahr:1956
    Miete:Mieteinnahmen € 3.864,00 p.a.
    Extras:Einbauküche
    Kaufpreis:€ 85.000,00
    Provision:3,13% Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
    Exposé anfordern

    Objekt:

    Die Wohnung liegt in einem fünfgeschossigem Mehrfamilienhaus, welches 1956 in massiver Bauweise errichtet wurde. Es ist Teil einer Wohnanlage am Elbhochufer. Das Gebäude steht abseits der Straße, ist wärmegedämmt und voll unterkellert. Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus insgesamt 30 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseigänge, zusammen. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung dezentral.

    Beschreibung:

    Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss mitte des Hauses. Sie besteht aus einem Zimmer, einer Küche sowie einem Duschbad und kleinen Flur. Die Küche wurde 2014 renoviert und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Bad wurde 2009 saniert. Ein Abstellraum steht dem Bewohner im Keller des Hauses zur Verfügung. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem soliden Zustand.

    Lage / Ort:

    Das Mehrfamilienhaus Haus befindet sich in Wedel, einer Stadt mit maritimem Flair, da sie direkt an der Elbe liegt. Vom Wohnhaus sind es nur wenige Minuten Fußweg zum Elbufer, mit seinem einladenden Elbhöhenwanderweg und dem Schulauer Strand - beliebte Ausflugsziele für Ansässige und Besucher. Auch das Schulauer Fährhaus mit der berühmten Schiffsbegrüßungsanlage „Willkomm-Höft“ ist nicht weit entfernt. Dort bieten sich herrliche Ausblicke auf die Elbe mit den vorbeiziehenden Schiffen und speziell im Sommer attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Aber auch die kulinarischen Genüsse kommen in Wedel, dank seiner vielfältigen Gastronomieangebote, nicht zu kurz. Das Wedeler Nahverkehrsnetz ist an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen und mit der S-Bahn hat man einen direkten Anschluss in die Hamburger Innenstadt.

    Anmerkung:

    Nichtumlegbares Hausgeld: € 77,74 pro Monat

    Ein Energieausweis von 2018 liegt für das Gebäude vor. Gültig bis 20.02.2028. Der Energieverbrauchswert liegt bei 63 Kilowattstunden (m²a), Energieeffizienzklasse B, Hauptenergieträger Fernwärme Zentralheizung (Warmwasser dezentral). Baujahr laut Energieausweis 1956.

    Exposé anfordern

    Rechtliches

    Haftungsausschluss: Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie davon Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten. Die Weitergabe dieser Objektinformationen ist nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung gestattet. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die in unserem Hause erhältlich sind und aushängen.