Solide Kapitalanlage: 2 bis 3 Zimmer Eigentumswohnungen in Hamburg-Fuhlsbüttel

    Fakten auf einem Blick

    Wohnfläche:ca. 60 m² bis ca. 86 m²
    Zimmer:2 bis 3
    Baujahr:1935
    Miete:€ 5.996,76 bis € 8.819,40 p.a. Mieteinnahmen
    Extras:Balkone
    Kaufpreis:€ 269.000,- bis € 389.000,-
    Provision:3,13% Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
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    Objekt:

    Die Wohnungen liegen in einem viergeschossigen, klassichen Rotklinkergebäude aus dem Jahre 1935. Sie sind Teil einer Eigentümergemeinschaft, welche aus 3 Hauseingängen mit insgesamt 31 Wohneinheiten besteht. Das Gebäude ist voll unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

    Beschreibung:

    Angeboten werden 4 Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses mit jeweils 2 bis 3 Zimmern, Küche und Vollbad mit Fenster.

    Mieteinnahmen
    Die Nettokaltmieten liegen zur Zeit bei € 7,86/m² bis € 8,54/m².
    Es wird gerade an einer Mieterhöhung auf € 9,03/m² gearbeitet.

    WE Nr.LageZimmerca. m²NKM p.a.KaufpreisRendite
    31. OG386              8.816,40 €       389.000,00 €2,30%
    41. OG386              8.819,40 €       389.000,00 €2,30%
    7DG373              6.844,68 €       329.000,00 €2,10%
    8DG259              5.996,76 €       269.000,00 €2,30%

    Lage / Ort:

    Die Wohnanlage liegt im Hamburger Stadtteil Fuhlsbüttel. Natürlich ist dieser besonders durch den Hamburger Flughafen bekannt. Aber der Stadtteil hat noch mehr zu bieten. Fuhlsbüttel ist ein sehr grüner Stadtteil und seine Nähe zum Alsterlauf bietet seinen Bewohnern einen hohen Erholungswert vom Alltag. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit ausgeprägtem Baumbestand. Die Bewohner schauen praktisch immer ins Grüne, wenn sie aus dem Fenster schauen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nur wenige Fußminuten entfernt genauso wie der Erdkampsweg, welcher für seine vielfältigen Einzelhandelsgeschäfte sowie Cafe’s und Restaurants bekannt ist. Zudem kann man Mittwochs und Freitags seine Einkäufe auf dem Wochenamrkt am Rathsmühlendamm tätigen. Die Verkehrsverbindungen sind optimal und man erreicht z.B. die U-Bahn-Haltestelle ”Fuhlsbüttel-Nord” in nur 6 Gehminuten. Von dort gelangt man direkt in die Innenstadt von Hamburg.

    Anmerkung:

    Ein Energieverbrauchsausweis von 2018 liegt für das Gebäude vor (gültig bis 15.10.2028). 118 Kilowattstunden (m²a) Verbrauch, Ölzentralheizung. Baujahr laut Energieausweis 1935.

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    Rechtliches

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