Sehr gepflegte, 2016 voll sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Hamburg-Eimsbüttel
Fakten auf einem Blick
| Wohnfläche: | ca. 54 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1900 |
| Extras: | 2016 saniert, Einbauküche |
| Kaufpreis: | € 424.000,00 |
| Provision: | 3,13% Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. |
Objekt:
Das viergeschossige Gebäude ist durch seine Hinterhoflage sehr ruhig gelegen und der ”Trubel” vom Eimsbüttel ist nach Betreten der Wohnung nicht mehr zu hören. Man erreicht das um 1900 erbaute Mehrfamilienhaus über einen Durchgang zwischen den an der Straße gelegenen Häusern. Es ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, die aus vier weiteren Mehrfamilienhäusern besteht. Die Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Beschreibung:
Die gesamte Wohnung wurde 2016 aufwendig grundsaniert, wobei das Mauerwerk trockengelegt und eine Feuchtigkeitssprerre eingebaut wurde, Leitungen und Fußboden wurden neu verlegt und die Wohnung hat ein komplett neues Bad und Küche erhalten. Treten Sie ein in diese sehr gepflegte 2-Zimmer Wohnung. Sie finden 2 Zimmer, eine Küche, einen Flur und ein Bad in sehr gutem Zustand. Der Flur verbindet die einzelnen Räume. Die Küche wurde mit einer hellen Einbauküche mit vielen Abstellmöglichkeiten errichtet. Zudem befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss. Im modernen Badezimmer finden Sie eine Eckdusche mit Glastrennwand sowie ein Waschbecken und WC. Ein kleines Fenster eignet sich sehr gut zum Lüften. In der gesamten Wohnung ist ein strapazierfähiger Venylboden verlegt und die Küche sowie das Bad sind modern gefliest.
Lage / Ort:
Mit seiner zentrumsnahen Lage gilt dieser Stadtteil als einer der beliebtesten Wohnbezirke Hamburgs. Trotz einer hohen Bevölkerungsdichte ist Eimsbüttel vergleichsweise grün. Die häufig von Bäumen gesäumten Straßen, mehrere kleine Parks und Grünflächen sind Garanten für eine hohe Lebensqualität. Die lebendige Kultur und hervorragende Infrastruktur lassen die Beliebtheit des Stadtteils zunehmend wachsen. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße nahe Osterstraße und profitiert von einer guten Anbindung: die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreicht und ein Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahe gelegene U-Bahn-Station Lutterothstraße sowie einer Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung gegeben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote befinden sich in der nahen Umgebung, speziell in der Osterstraße.
Anmerkung:
Ein Energiebedarfsausweis von 2014 liegt für das Gebäude vor. Gültig bis 19.03.2024. Der Energiebedarfswert liegt bei 115,2 Kilowattstunden (m²a) inkl. Warmwasser. Hauptenergieträger ist eine Gaszentralheizung. Baujahr Gebäude laut Energieausweis 1900.
Rechtliches
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