Typ: Einfamilienhaus

„Schönes Reihenhaus mit großem, sonnigem Garten und Ausbaureserve im Dachgeschoss“

    Fakten auf einem Blick

    Wohnfläche:ca. 66 m²
    Zimmer:2,5
    Baujahr:1957
    Extras:Großer Süd-West-Garten, Terrasse, Einbauküche, Vollbad, ausbaufähiges Dachgeschoss
    Kaufpreis:€ 372.000,-
    Provision:3,13% Käufercourtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
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    Objekt:

    Dieses 1957 erbaute und voll unterkellerte Reihenmittelhaus steht auf einem ca. 444 m² großen Grundstück. Dieses ist realgeteilt und Eigenland (keine WEG und kein Erbbaurecht). Die umliegende Bebauung besteht in der Hauptsache aus Reihenhäusern und ist sehr ruhig gelegen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme.

    Beschreibung:

    Dieses gepflegte Eigenheim bietet Ihnen im Erdgeschoss  eine Einbauküche sowie einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum süd-westlich ausgerichteten Garten und Terrasse. Der Garten ermöglicht Ihnen individuelle und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Traum vom Gemüse- oder Obstgarten, Grillen mit Freunden oder einfach in der Sonne liegen und entspannen – Sie können es ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Die moderne Einbauküche ist mit einem Cerankochfeld und Dunstabzugshaube ausgestattet.

    Über eine Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier finden Sie ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie ein hell gefliestes Vollbad.

    Zusätzliche Nutzfläche befindet sich im Keller des Hauses. Hier ist die Heizung untergebracht und es steht Ihnen genug Platz für einen Waschraum und reichlich Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

    Lage / Ort:

    Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek mit guter Infrastruktur. Ein Supermarkt, Apotheke, Ärzte und Schulen sind in kurzer Zeit zu erreichen. Auch das EKZ Neugraben mit seinen vielfältigen Fachgeschäften, Cafés und Restaurants ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. Praktisch nur einen Katzensprung entfernt befindet sich die „Fischbeker Heide“. Diese bietet ein echtes Naturerlebnis. Ob ausgiebige Spaziergänge, Radtouren, den Spielplatz mit den Kindern besuchen oder einfach die Natur genießen -  die kilometerlangen Wald- und Wanderwege bieten Ihnen einen sehr hohen Erholungswert. Eine Bus- und S-Bahn-Anbindung in der Nähe des Hauses bringt Sie in etwa 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto haben Sie über die     B 73 eine gute Anbindung an die A7 und A1.

    Anmerkung:

    Besonderheit:
    Das Dachgeschoss des Hauses kann auf Wunsch ausgebaut werden. Dies ermöglicht Ihnen eine potentielle Erweiterung des Wohnraums.

    Energieausweis:
    Ein Energieausweis ist angefordert und wird schnellstmöglichst nachgereicht. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme

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    Rechtliches

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