Renovierungsbedürftige Eigentumswohnung mit zwei Loggien in ruhiger Lage von Elmshorn

    Fakten auf einem Blick

    Wohnfläche:ca. 71 m²
    Zimmer:2,5
    Baujahr:1977
    Extras:2 Loggien
    Kaufpreis:€ 198.000,00
    Provision:3,13% Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
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    Objekt:

    Die Wohnung befindet sich in einer sechsgeschossigen, voll unterkellerten Wohnanlage und ist ruhig gelegen. Vor ca. 4 Jahren wurde die Fassade renoviert und auch das Dach wurde energetisch saniert. 2022 wurden die Fenster zum Teil erneuert. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist von einer großzügigen Grünanlage umgeben und es ist ein Spielbereich vorhanden.

    Beschreibung:

    Die angebotene Wohnung liegt im Hochparterre des Hauses und hat eine sehr gute Raumaufteilung.
    Über einen kleinen Flur, welcher mit einem Einbauschrank ausgestattet ist, gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Durch die Fenster der beiden Loggien gelangt viel Licht in den Raum. Die angrenzende Küche ist mit einer älteren Einbauküche mit Cerankochfeld ausgestattet. Etwas abgetrennt durch einen weiteren Flur stehen Ihnen zwei Schlafzimmer und ein Vollbad zur Verfügung. Ein Abstellraum befindet sich im Keller des Hauses. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

    Lage / Ort:

    Elmshorn liegt in Schleswig-Holstein und ist die sechsgrößte Stadt dieses Bundeslandes. Das Haus der angebotenen Wohnung liegt in einer ruhigen Straße von Elmshorn und bietet dennoch gute Anschlussmöglichkeiten. So haben Sie mit dem Bahnverkehr z.B. eine gute Verbindung nach Hamburg oder Westerland/Sylt. Die Erich-Kästner-Gemeinschaftsschule sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung, außerdem ein Kindergarten und eine Kindertagesstätte. Andere Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung der Wohnung zu finden. Die Innenstadt von Elmshorn mit ihren vielfältigen Cafés, Restaurants und Geschäften ist in nur ca. 6 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Schöne Parkanlagen und diverse Sport- und Kulturangebote können für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung genutzt werden. Über die A23 haben Sie einen guten Anschluss in die Hamburger Innenstadt (ca. 30 Minuten Fahrzeit) oder die Nordsee.

    Anmerkung:

    Zu der Wohnung gehört eine Garage auf dem Gelände.

    Ein Energiverbrauchsausweis liegt für das Gebäude vor. Dieser ist gültig bis März 2025. Der Energieverbrauchswert liegt bei 139,6 Kilowattstunden (m²a), Energieeffizienzklasse E, Hauptenergieträger, Fernwärme, Zentralheizung

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    Rechtliches

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