Kapitalanlage: Sehr gepflegte Dachgeschosswohnung (WE 5) mit Loggia in Hamburg-Eimsbüttel
Fakten auf einem Blick
| Wohnfläche: | ca. 57 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1953 |
| Miete: | Mieteinnahmen € 6.947,04 p.a. |
| Extras: | Loggia |
| Kaufpreis: | € 334.000,- |
| Provision: | 3,15% Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer |
Objekt:
Dieses fünfgeschossige, voll unterkellerte Gebäude wurde 1953 in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich, speziell in Bezug auf energetische Aspekte, in einem gepflegten Zustand. Auch visuell macht das Haus einen guten Eindruck. 2006 wurde das Mehrfamilienhaus mit einem Wärmdämmverbundsystem und neuen Fenstern ausgestattet. Zudem wurden neue, größere Balkone angebracht. Das Gebäude liegt in einer sozialen Erhaltungszone, ist aber bereits in den 1980iger Jahren nach WEG aufgeteilt worden und für jede Wohnung liegt ein einzelnes Grundbuch vor.
Beschreibung:
Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4.OG) des Hauses. Wenn man die Wohnung betritt gelangt man direkt in den offenen Küchenbereich, mit Einbauküche, welche noch Platz für eine Sitzgelegenheit bietet. Zur Linken findet sich der Wohnraum mit Zugang zur Loggia und ein weiteres Zimmer, welches nach hinten ausgerichtet ist, dient als Schlafzimmer. Zur Rechten liegt das moderne Duschbad. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Abstellraum befindet sich im Keller des Hauses.
Lage / Ort:
Mit seiner zentrumsnahen Lage gilt dieser Stadtteil als einer der beliebtesten Wohnbezirke Hamburgs. Trotz einer hohen Bevölkerungsdichte ist Eimsbüttel vergleichsweise grün. Die häufig von Bäumen gesäumten Straßen, mehrere kleine Parks und Grünflächen sind Garanten für eine hohe Lebensqualität. Die lebendige Kultur und hervorragende Infrastruktur lassen die Beliebtheit des Stadtteils zunehmend wachsen. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und profitiert von einer guten Anbindung: die B5 ist gleich um die Ecker, die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreicht und ein Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die lediglich 2 Minuten entfernte U-Bahn-Station Emilienstraße gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der nahen Umgebung. Und die in diesem Stadtteil sehr beliebte Osterstraße, mit ihren vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés, ist nur wenige Minuten entfernt.
Anmerkung:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt für das Gebäude vor, gültig bis 22.04.2031. Energieverbrauchswert 70,9 Kilowattstunden (m²a), Energieeffizienzklasse B, Öl-Zentralheizung. Baujahr laut Energieausweis 1953.
Rechtliches
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