Hier lohnt es sich zu investieren: Einzelwohnungen, Pakete oder auch ein Zinshaus im aufstrebenden Mönchengladbach

    Fakten auf einem Blick

    Wohnfläche:Zwischen ca. 45 m² bis ca. 103 m²
    Zimmer:1 bis 4
    Baujahr:1968
    Extras:Loggien
    Kaufpreis:€ 103.500,- bis € 236.900,- (Kaufpreise ZH auf Anfrage)
    Provision:6,5% Grunderwerbssteuer, ca. 2% Notar- und Grundbuchgebühren sowie 3,13% Käufercourtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer beim Einzelerwerb der Wohnungen. 6,25% Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer beim Erwerb eines Zinshauses.
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    Objekt:

    Es handelt sich um zwei Mehrfamilienhäuser, welche in einer ruhigen Wohnanlage stehen. Die Gebäude wurden 1968 erbaut und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
    Die Beheizung erfolgt zurzeit noch über eine Ölzentralheizung. In Kürze wird eine neue Gaszentralheizung installiert.

    Beschreibung:

    Die Wohnungen verteilen sich über 9 Hauseingänge mit jeweils 8 Wohneinheiten. Es handelt sich dabei um 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 45 m² bis ca. 103 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über eine Loggia, ein Duschbad und einem Abstellraum im Keller.

    Stellplätze und Garagen können bei Bedarf erworben werden.

    Es besteht die Möglichkeit die Mehrfamilienhäuser als Zinshäuser zu erwerben. Es können auch einzelne Eigentumswohnungen erworben werden sowie Pakete von mehreren Wohnungen.

    Lage / Ort:

    Mönchengladbach ist mit etwa 270.000 Einwohnern die größte Stadt zwischen Rhein und Maas und als Wirtschaftsstandort, dank seiner zentralen Lage, unweit des Ruhrgebietes und der Metropolen Düsseldorf und Köln, für viele Branchen besonders attraktiv. Immerhin erreicht man von Mönchengladbach aus in einem Umkreis von 100 km etwa 15 Millionen Menschen. Zudem hat die Region ein hervorragend ausgebautes Autobahnnetz sowie eine Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn. 

    Die Gebäude liegen in einer ruhigen und zentralen Wohngegend im Stadtteil Neuwerk-Mitte von Mönchengladbach. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen und Supermärkte für die Bedürfnisse des täglichen Lebens. Für ausgiebigere Shoppingerlebnisse verbinden mehrere Buslinien diesen Stadtteil direkt mit dem Stadtzentrum. Der Hauptbahnhof ist in lediglich ca. 15 Minuten zu erreichen.

    Anmerkung:

    Energieverbrauchsausweise von 2018 liegen für die Gebäude vor. Der Energieverbrauchswert liegt bei 114 Kilowattstunden (m²a), inkl. Warmwasser. Energieeffizienzwert: D. Hauptenergieträger: Heizöl-Zentralheizung.
    Eine neue Heizungsanlage wird für die Objekte installiert (Gaszentralheizung). Neue Energieausweise folgen nach Fertigstellung.

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    Rechtliches

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