Typ: Wohnung

Großer Terrassenbereich: Geschmackvoll hergerichtete Ladenwohnung im Herzen von Hamburg-Winterhude

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    Fakten auf einem Blick

    Wohnfläche:50.00 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1902
    Extras:Terrasse, Vollbad mit Fenster, Einbauküche
    Kaufpreis:€ 449.000,00
    Provision:6,25% Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
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    Objekt:

    Das Haus wurde um die Jahrhundertwende im Jugendstil errichtet und ist in 12 Wohneinheiten aufgeteilt. Um die Ursprünglichkeit des Jugendstils zu erhalten, wurden 2008 bis 2010 umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. So wurden die Fassaden überarbeitet und gestrichen, das Treppenhaus umfangreich renoviert und der Außenbereich vorne und hinten verschönert. Seither wurde das Gebäude durch regelmäßige Instandhaltungsarbeiten in einem sehr guten Zustand gehalten und es existiert kein Renovierungsstau.

    Beschreibung:

    Die Ladenwohnung liegt im Erdgeschoss Mitte des Hauses. Sie wurde 2010 vom jetzigen Eigentümer vollständig saniert. So wurden die elektrischen und Wasserleitungen komplett erneuert, die Wände komplett neu verspachtelt, ein neuer Holzfußboden verlegt, ein modernes Vollbad eingebaut und eine Einbauküche installiert. Das Badezimmer erhielt eine Fußbodenheizung und im Wohn- und Schlafbereich wurde ein Fußleistenheizsystem installiert. Die Einheit besteht aus einem Wohnraum, einem Schlafzimmer, Vollbad und Einbauküche. Ein schöner Blickfang sind die Glasschiebetüren beim Bad und Schlafzimmer. Und ein besonderes Highlight ist die ca. 35m² große Terrasse, welche durch eine geschmackvolle Bepflanzung eingerahmt ist. Dies ist in dieser Gegend eine echte Rarität. Vom Wohnbereich aus hat man über eine Bodenklappe Zugang zu einem Abstellraum im Keller.

    Lage / Ort:

    Winterhude ist einer der schönsten und attraktivsten Stadtteile der Hansestadt Hamburg. Das Haus befindet sich inmitten dieses grünen Viertels, unweit des Goldbekufers und des Mühlenkamps. Nicht weit entfernt ist auch der Stadt­park mit seinen weitläufigen Grünflächen. Charmante Cafés und Bootshäuser entlang des Goldbekkanals verleihen diesem Standort ein einzigartiges Flair im Herzen der Hansestadt! Die belebten Einkaufsstraßen von Winterhude befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Besonders hervorzuheben sind hier der Poelchaukamp sowie der Mühlenkamp. Diese laden mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und vielen originellen und exklusiven Boutiquen zum Einkaufen und Flanieren ein. Erstklassige Restaurants, Szene-Cafés sowie angesagte Bars gehören ebenfalls zum Umfeld, genauso wie Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahnstation Borgweg gegeben. Die Innenstadt sowie der Hamburger Flughafen sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

    Anmerkung:

    Ein Energieverbrauchsausweis von 2014 liegt für das Gebäude vor. Der Energieverbrauchswert liegt bei 128 Kilowattstunden (m²a), hauptenergieträger ist Erdgas, Zentralheizung. Energieeffizienzklasse D.

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    Rechtliches

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