Gepflegte Dachgeschosswohnung als Kapitalanlage mit Ausbaumöglichkeit in Garstedt
Fakten auf einem Blick
| Wohnfläche: | ca. 53 m² |
| Zimmer: | 2,5 |
| Baujahr: | 1959 |
| Miete: | Mieteinnahmen € 8.160,00 p.a. |
| Kaufpreis: | € 276.000,00 |
| Provision: | 3,13% Außen-Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer |
Objekt:
Die Wohnung befindet sich in einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus von 1959. Das Gebäude ist vollunterkellert und die Fenster sind isolierverglast. 2007 wurde eine Vollwärmedämmung angebracht und das Dach erneuert. Durch laufende Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Gebäude in gutem Zustand. Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus 3 Hauseingängen mit insgesamt 18 Wohneinheiten zusammen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Beschreibung:
Diese Wohnung liegt im Dachgeschoss (zweites Obergeschoss) rechts des Hause. Sie verfügt über 2,5 Zimmer, ein Vollbad und eine Küche sowie einen Abstellraum in der Wohnung und einen weiteren im Keller des Hauses.
2011 wurde die Wohnung aufwendig renoviert:
* komplett neues Badezimmer inkl. neuen weißen Wand- und Bodenfliesen, neuer Badewanne und Sanitärobjekte
* neue, moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank sowie neuen Bodenfliesen
* strapazierfähiger Venylbodenbelag in Parkettoptik in allen Räumen
Lage / Ort:
Der Norderstedter Stadtteil Garstedt schließt direkt an die Grenze von Hamburg-Langenhorn an und bietet dadurch eine interessante Wohnlage auch für alle, die in Hamburg ihren Arbeitsplatz haben. Neben einer gepflegten Wohnbebauung ist der Stadtteil auch durch eine optimale Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindungen geprägt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit großem Baumbestand. Das EKZ Herold-Center ist nur wenige Minuten entfernt, genauso wie die U-Bahn-Haltestelle „Garstedt“. Attraktive Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten das Arriba-Erlebnisbad, die HSV-Sportanlage und diverse Vereine in Norderstedt. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Anmerkung:
Zur Wohnung gehört ein Spitzboden, der ausgebaut und mit der Wohnung verbunden werden kann. Damit wären zusätzliche ca. 15 m2 Wohnfläche möglich. Dieser Spitzboden ist derzeit nicht mitvermietet.
Das nichtumlagefähige Hausgeld beläuft sich auf € 104,- pro Monat inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Ein Energieverbrauchsausweis vom 03.04.2018 (gültig bis 02.04.2028) liegt für das Gebäude vor. Der Energieverbrauchswert liegt bei 108 Kilowattstunden (m²a) inkl. Warmwasser, Energieffizienzklasse D, Fernwärme Zentralheizung. Baujahr laut Energieausweis: 1959
Rechtliches
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