Typ: Mehrfamilienhaus

Faktor 19: Zinshaus-Ensemble mit Entwicklungspotential und Ausbaureserven in ruhiger Umgebung in Mecklenburg-Vorpommern

    Fakten auf einem Blick

    Wohnfläche:49,59 m² bis 72,40 m²
    Zimmer:2,5 bis 3
    Baujahr:1954
    Miete:NKM/Jahr € 72.959,88
    Kaufpreis:€ 1.375.000,00
    Provision:6,25% Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
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    Objekt:

    Dieses Zinshaus-Ensemble besteht aus drei 1954 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhäusern mit einer Rotklinkerfassade. Alle drei Gebäude sind vollständig unterkellert. Sie stehen auf einem gepflegten, insgesamt ca. 9.860 m² großem Grundstück. Hinter den Gebäuden befinden sich zwei vermietete Garagen.

    Die Gebäude wurden gut instand gehalten. Vor Ort gibt es einen ansässigen Hausmeister, der sich um die anfallenden Belange kümmert.

    Die Beheizung erfolgt in allen Häusern durch eine Gaszentralheizung. Die Heizkessel in den Häusern 30 und 32 wurden 2017 erneuert, in Haus 28 Ende 2020.

    Beschreibung:

    In Haus Nr. 28 befinden sich 5 Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern, einer Küche, Flur und Badezimmer mit Fenster. Haus Nr. 30 und 32 verfügen jeweils über 7 Wohneinheiten mit jeweils 2-Zimmer-Wohnungen im EG und 1. OG, und einer 3-Zimmer Wohnung in den Dachgeschossen. Die Wohnungen verfügen zudem über jeweils einen Flur, eine Küche und sind in der Regel mit Duschbädern ausgestattet.

    Die Dachgeschosse der Mehrfamilienhäuser wurden nur auf einer Seite ausgebaut. So ergibt sich für jedes Mehrfamilienhaus eine Ausbaureserve für jeweils eine weitere 2- bis 3-Zimmer- Wohnung.

    Lage / Ort:

    Mecklenburg-Vorpommern gilt als eines der schönsten Fleckchen Erde in Deutschland. Es ist bekannt für seine schier endlosen Alleen und seinen Wasser- und Waldreichtum soweit das Auge reicht. Die Mehrfamilienhäuser liegen in Setzin, einem kleinen, ruhigen Ortsteil der Gemeinde Toddin im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte) befinden sich 15 Autominuten entfernt in Hagenow. Durch die nahe gelegene B 5 und A 24 hat Setzin eine gute Verkehrsanbindung. Zudem befindet sich direkt gegenüber des Grundstückes eine Bushaltestelle, welche auch von einem Schulbus bedient wird.

    Anmerkung:

    Für das sehr große Grundstück existieren weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Es liegt bereits ein Bauvorbescheid für eine mögliche Bebauung des vor den Mehrfamilienhäusern liegenden Teil des Grundstückes vor.

    Ein Energieverbrauchsausweisvon 2021 liegt für die Gebäude vor. Der Energieverbrauchswert liegt bei 167,8 Kilowattstunden (m²a). Energieeffizienzwert F. Hauptenergiequelle ist eine Gaszentralheizung.

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    Rechtliches

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