Elegantes Wohnen umgeben von der Natur, direkt an der Elbchaussee!
Fakten auf einem Blick
| Wohnfläche: | 141m² |
| Zimmer: | 3 |
| Baujahr: | 2011 |
| Extras: | Stellplatz mit Wallbox, Fußbodenheizung, Belüftungsanlage, Balkon, |
| Kaufpreis: | € 1.350.000,00 |
Objekt:
Diese exklusive Wohnung im 1. Obergeschoss eines Hauses mit 8 Parteien besticht durch ihre klare Struktur und moderne Ausstattung und die 2,80m Deckenhöhe. Der lange Flur führt zu allen Räumen, die mit hochwertigen Parkettböden und bodentiefen Fenstern ausgestattet sind, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Kamin und offener Einbauküche, die zum Verweilen einlädt.
Mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern, eins davon direkt an einem Schlafzimmer gelegen und mit einer offenen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet, bietet diese Wohnung Komfort auf höchstem Niveau. Eine Fußbodenheizung und der echte Parkettfußboden, sorgen in allen Räumen für behagliche Wärme, während hochwertige Jalousien an allen Fenstern für Privatsphäre und Lichtregulierung sorgen.
Der Hauswirtschaftsraum ist sowohl von der Küche als auch vom Flur aus zugänglich und bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und mehr. Die Geräumige offene Küche mit integriertem Wohn- und Essbereich, kann bei Bedarf baulich abgetrennt werden. Der großzügige Balkon ist vom Wohnbereich sowie der Küche aus begehbar und lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein Abstellraum, ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz mit Wallbox zum Laden von Elektroautos stehen ebenfalls zur Verfügung.
Diese Wohnung bietet nicht nur modernen Komfort, sondern auch praktische Annehmlichkeiten für ein anspruchsvolles Wohnen. Dank dem Fahrstuhl gelangen Sie barrierefrei in Ihre Wohnung.
Beschreibung:
- Feinsteinzeugfliesen in beiden Badezimmern, hoch gefliest
- Zeitlose Einbauküche
- Parkettfußboden als Mehrschichtparkett - Eiche, versiegelt
- Fußleisten aus Holz
- Sanitärausstattung ist vom Fabrikat Duravit und Fabrikat Bette, Armaturen vom Fabrikat Dornbracht
- Handtuchwärmekörper
- Fußbodenheizung
- 2 Badezimmer
- Stellplatz + Wallbox
- Kamin im Wohnbereich
- Doppelverglaste Fenster mit Wärmeschutzglas
- Balkon
- Fahrstuhl
- Keller
- Bodentiefefenster
- Jalousien
- Spotlichter/Strahler
- Belüftungsanlage
Heizungsanlage (Gasbrennwert-Kesselanlage)
Warmwasserzentralheizung als Fußbodenheizung, Raumtemperaturregler gem. baurechtlicher Vorschrift. Die Anlage wird automatisch abhängig von der Außentemperatur gesteuert und erhält eine Nachtabsenkung.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizanlage und erhält im Hausanschlussbereich einen Schmutzfilter.
Lage / Ort:
Die Stadtvillen auf dem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück, mit einer Fläche von ca. 4.400 Quadratmetern bilden eine architektonische Einheit, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Die klaren Linien und die helle Fassadengestaltung mit dunklen Ziegeln schaffen einen angenehmen Kontrast und verleihen den Villen eine zeitlose Eleganz.
Jede Villa beherbergt 8 Wohneinheiten, die durch moderne Materialien und hochwertige Ausstattung überzeugen.
Die Elbchaussee erstreckt sich über fast neun Kilometer und beeindruckt mit ihrer vielfältigen Architektur, repräsentativen Grundstücken und prestigeträchtigen Villen.
Die Lage dieser Wohnung an der Elbchaussee ist perfekt für diejenigen, die die Nähe zur Hamburger Innenstadt und den Elbvororten schätzen, aber gleichzeitig die Natur und Ruhe genießen möchten.
Die gepflegte Gartenanlage ist ein wahres Highlight, mit vielfältigen Blumenbeeten, angelegten Wegen und einem Teich mit Wasserspiel. Ein kleines privates Paradies, das Ruhe und Entspannung bietet und das Gesamtbild der Anlage perfekt abrundet.
Rechtliches
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