Einmalige Gelegenheit: Charmante, aufwendig renovierte Altbauwohnung mit Balkon in Hamburg-Eppendorf

    Fakten auf einem Blick

    Wohnfläche:66 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1900
    Extras:Balkon, vollständig renoviert
    Kaufpreis:€ 579.000,00
    Provision:3,13% Käuferprovision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
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    Objekt:

    Die Wohnung liegt in einem schönen Altbau von ca. 1900. Das fünfgeschossige Gebäude ist voll unterkellert und befindet sich in einem gut gepflegten Zustand, da laufend Instandhaltungsarbeiten
    vorgenommen wurden. So ist z.B. das Dach im Zuge der Aufstockung des Gebäudes erneuert worden. 2009 wurden in der Wohnung isolierverglaste Fenster eingebaut.

    Beschreibung:

    Treten Sie ein in diese im 3. Obergeschoss gelegene, charmante Altbauwohnung. Es erwartet Sie eine top gepflegte, aufwendig renovierte Wohnung mit einem einem komplett erneuertem und modern gestalteten Duschbad. Auch an der Küche wurde nicht gespart. Sie wurde mit einer schönen Einbauküche mit reichlich Stauraum, neuem Herd mit Dunstabzug, erhöht angebrachtem Backofen und Kühlschrank ausgestattet. Der schöne Holzdielenboden verleiht der Wohnung ihren Altbaucharme.
    Bei der Renovierung wurden zudem die Wände mit einer Anti-Schimmel-Grundierung und silikathaltigen Farbe versehen sowie die Nachtspeicherheizung durch eine Gastherme ersetzt. Über den Flur erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Das Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, liegt auf der zum Hof gelegenen Seite und stellt deshalb einen idealen Rückzugsort dar. Auf der anderen Seite befinden sich ein Wohn- und ein Arbeitszimmer, welche durch eine Flügeltür verbunden werden können.

    Lage / Ort:

    Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Hamburg-Eppendorf, einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Dieser Stadtteil zeichnet sich besonders durch seine Begrünung und vielen Parks aus. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind von der Wohnung aus leicht zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Schulen, und das Schwimmbad Kellinghusenstraße befinden sich im näheren Umfeld. Zum Radfahren, Spzaierengehen oder im Sommer Picknicken eigenen sich die nicht weit entfernten Parkanlagen Eppendorfer Park oder der bezaubernde Hayns Park, der direkt an der Alster gelegen ist. Ein guter Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetzt ist durch die U-Bahn-Haltestelle
    Kellinghusenstraße und eine nahe der Wohnung gelegene Buslinie gegeben, welche Sie in ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt bringen.

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    Rechtliches

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