Eine echte Rarität: Zinshaus mit Hofgebäude in der Innenstadt von Düsseldorf

    Fakten auf einem Blick

    Wohnfläche:ca. 1.100 m² vermietbare Fläche
    Baujahr:1958
    Miete:€ 155.795,- Mieteinnahmen p.a. SOLL
    Extras:Hofgebäude Baujahr 1961
    Kaufpreis:€ 4.400.000,-
    Provision:6,25% Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
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    Objekt:

    Bei diesem Zinshaus-Ensemble handelt es sich um ein 1958 erbautes, sechsstöckiges, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus sowie ein 1961 erbautes Hofgebäude. Die Beheizung der Gebäude erfolgt über Fernwärme und teils über Gasetagenheizungen. Die gesamte Liegenschaft wurde zuletzt in Jahr 2004 umfangreich renoviert. 1990 wurden alle Fenster erneuert. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.

    Beschreibung:

    Im Vorderhaus finden Sie jeweils 2 Wohnungen auf einer Etage. Diese haben eine Größe zwischen 28 m² bis 126 m².  Im Sockelgeschoss sind zwei Garagen integriert, welche an Anwohner vermietet sind. Im Hofgebäude (Anbau) befindet sich eine Gewerbeeinheit, welche von einer Kunstgalerie angemietet ist.  Die ehemalige Tordurchfahrt wurde in diese integriert und zu einem zusätzlichen Ausstellungsraum ausgebaut. Des Weiteren wurden aus ehemaligen Büros zwölf möblierte Einzelzimmer mit einer Gemeinschaftsküche und –bädern errichtet.

    EinheitWohnfläche ca.  in m²NKM ab 01.03.22 pro Monat IstNKM ab 01.03.22 pro Monat SollZuschlag MöbelNKM gesamt pro Monat SollNKM p.a.         Soll
    Zimmer HG 0135,35            392,87 €            392,87 €     30,00 €      422,87 €      5.074,44 €
    Zimmer HG 0222,62            271,44 €            271,44 €     30,00 €      301,44 €      3.617,28 €
    Zimmer HG 0322,62            271,44 €            271,44 €     30,00 €      301,44 €      3.617,28 €
    Zimmer HG 0422,62            271,44 €            271,44 €     30,00 €      301,44 €      3.617,28 €
           
    Zimmer EG 0525,99                    -   €            311,88 €     30,00 €      341,88 €      4.102,56 €
    Zimmer EG 0620,96            251,52 €            251,52 €     30,00 €      281,52 €      3.378,24 €
    Zimmer EG 0720,96                    -   €            251,52 €     30,00 €      281,52 €      3.378,24 €
    Zimmer EG 0820,96            251,52 €            251,52 €     30,00 €      281,52 €      3.378,24 €
    Zimmer EG 0920,96            251,52 €            251,52 €     30,00 €      281,52 €      3.378,24 €
    Zimmer EG 1020,96            251,52 €            251,52 €     30,00 €      281,52 €      3.378,24 €
    Zimmer EG 1129,33            283,68 €            283,68 €     30,00 €      313,68 €      3.764,16 €
    Zimmer EG 1222,14                    -   €            265,68 €     30,00 €      295,68 €      3.548,16 €
           
    WE 1 - 1. OG128,75         1.480,98 €         1.480,98 €           -   €   1.480,98 €    17.771,76 €
    WE 2 - 1. OG22,84            372,90 €            372,90 €     30,00 €      402,90 €      4.834,80 €
    WE 3 - 2. OG68,50                    -   €            822,00 €           -   €      822,00 €      9.864,00 €
    WE 4 - 2. OG54,32            876,00 €            876,00 €           -   €      876,00 €    10.512,00 €
    WE 5 - 3. OG54,32            562,21 €            562,21 €           -   €      562,21 €      6.746,52 €
    WE 6 - 3. OG68,50            708,95 €            708,95 €           -   €      708,95 €      8.507,40 €
    WE 7 - 4. OG68,50            634,23 €            634,23 €           -   €      634,23 €      7.610,76 €
    WE 8 - 4. OG54,32            651,84 €            651,84 €           -   €      651,84 €      7.822,08 €
    WE 9 - DG h32,33            313,20 €            313,20 €     30,00 €      343,20 €      4.118,40 €
    WE 9 - DG v32,33            324,70 €            324,70 €     30,00 €      354,70 €      4.256,40 €
    WE 10 - DGG49,63                    -   €            595,56 €           -   €      595,56 €      7.146,72 €
    WE 11 - Spitzb.40,00            414,10 €            414,10 €     30,00 €      444,10 €      5.329,20 €
           
    Galerieraum HG85,55            727,18 €            727,18 €           -   €      727,18 €      8.726,16 €
    Galerieraum EG41,03            348,76 €            348,76 €           -   €      348,76 €      4.185,12 €
    Bilderlager HG13,45            114,33 €            114,33 €           -   €      114,33 €      1.371,96 €
           
    Garage 1               80,00 €              80,00 €           -   €        80,00 €         960,00 €
    Garage 2                     -   €            150,00 €           -   €      150,00 €      1.800,00 €
    Gesamt1.099,84       10.106,33 €       12.502,97 €   480,00 € 12.982,97 €  155.795,64 €
           
    Hinweis: Die Leerstände sind als Soll-Mieten (ohne Renovierung) angesetzt worden. 

    Lage / Ort:

    Das Gebäude liegt in einer ruhigen Anlieger- und Einbahnstraße in der Stadtmitte von Düsseldorf. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien-Stadthäusern. Direkt gegenüber der Immobilie befindet sich eine kleine Grünanlage und bietet somit Grünfläche mitten in der City. Zentraler kann man kaum wohnen. Das Objekt liegt nur wenige Minuten entfernt von der weithin bekannten Luxus-Einkaufsstraße Königsallee (kurz „Kö“ genannt) sowie der gleich nebenan befindlichen, hochfrequentierten Einkaufsmeile in der Schadowstraße. Hier findet man eine Fülle an Kaufhäusern und andere Einzelhandelsgeschäfte.  Eine Vielzahl an Restaurants sind in der Nähe vorhanden und auch Kultur-Interessierte kommen auf ihre Kosten. So befinden sich z.B. das Schauspielhaus und die Oper am Rhein in diesem Stadtteil. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, befindet in fußläufiger Nähe des Objektes. Die Verkehrsverbindungen sind ideal. Sämtliche Stadtbahnlinien durchqueren den Stadtteil unterirdisch und es existiert ein dichtes Netz von Bussen und Straßenbahnen. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist zudem nur wenige Gehminuten entfernt.

    Anmerkung:

    Ein Energiebedarfsausweis von 2019 liegt für das Gebäude vor. Der Bardafswert liegt bei 88 Kilowattstunden (m²a), wesentliche Energieträger: Erdgas, Fernwärme und Strom-Mix.

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    Rechtliches

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