Citynah: Leerstehendes, 2023 energieeffizient saniertes Mehrfamilienhaus in Hamburg Hohenfelde

    Fakten auf einem Blick

    Wohnfläche:ca. 724 m²
    Nutzläche:ca. 372,8 m²
    Zimmer:18 Wohneinheiten
    Baujahr:1963
    Miete:mögliche Mieteinnahmen zwischen € 20,- bis € 27,- pro m²
    Extras:rückseitige Balkone, Tiefgarage mit 11 Stellplätzen
    Kaufpreis:Auf Anfrage
    Provision:4% Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
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    Objekt:

    Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Hamburg Hohenfelde. Das im Jahr 1963 erbaute Gebäude wurde bis 2023 aufwendig saniert/modernisiert und eignet sich hervorragend als Zins- und Renditeobjekt. Das Haus umfasst eine Wohnfläche von ca. 724 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 372,8 m² und ist voll unterkellert und komplett wärmegedämmt. Zudem verfügt es über eine Tiefgarage für seine Bewohner mit mindestens 11 Stellplätzen.
    Die Lage in Hamburg Hohenfelde zeichnet sich durch ihre zentrale und begehrte Wohnlage aus. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
    Dieses Objekt bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem rentablen Zins- und Renditeobjekt sind.

    Beschreibung:

    Das vollständig modernisierte Gebäude, das ursprünglich als Studentenwohnheim genutzt wurde, bietet nun 18 gemütliche Wohnungen, die sich ideal zur Vermietung eignen. Die Wohnungen haben eine ideale Größe und reichen von 1- bis 3-Zimmer-Einheiten. Die nach hinten ausgerichteten Wohnungen verfügen über sonnige Balkone, die einen herrlichen Blick bieten. Zudem ist jede Wohnung mit einem Duschbad ausgestattet. Die Sanierung des Gebäudes wurde gerade abgeschlossen, daher stehen die Wohnungen noch leer. Aufgrund der hervorragenden Lage in der Nähe des Stadtzentrums können Nettokaltmieten zwischen € 20,- und € 27,- pro m² erzielt werden.
    Zusätzlich bietet das Gebäude im Keller für jeden Mieter einen eigenen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände oder Fahrräder bietet.

    Lage / Ort:

    Das Gebäude liegt in einer ruhigen Seitenstraße im zentral gelegenen Hamburger Stadtteil Hohenfelde. In nur wenigen Minuten gelangt man an die Außenalster und in die Innenstadt. Leicht erreichbar befinden sich das beliebte Einkaufszentrum „Hamburger Meile“ und das Mundsburg-Center, die viele Freizeit- und Shopping-Möglichkeiten bieten. Auch die Alsterschwimmhalle ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Zentrums- und Alsternähe bietet zudem ein reiches Freizeitangebot in der direkten Umgebung, alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Zur U-Bahn-Haltestelle Uhlandstraße sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten.

    Anmerkung:

    Ein Energiebedarfsausweis von 2015 liegt für das Gebäuade vor (gültig bis 2025). Der Energiebedarfswert liegt bei 84 Kilowattstunden (m²a), Energieeffizienzklasse C, hauptenergieträger ist Fernwärme. Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis ist 1963. Das Gebäude wurde 2023 enegenitsich saniert.

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    Rechtliches

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