Faktor unter 20: Voll vermietetes MFH mit 6 WEs, Gewerbeeinheit, 8 Lagern, 3 Garagen und Koppel
Fakten auf einem Blick
| Wohnfläche: | ca. 704,00 m² Gesamt ca. 1.010 m² vermietbare Fläche |
| Nutzläche: | ca. 306,00 m² |
| Baujahr: | 1960 |
| Miete: | Jahresmieteinnahmen: € 76236,00 |
| Extras: | Pferdekoppel, Carports, Garagen, Gärten |
| Kaufpreis: | € 1.495.000,00 |
| Provision: | 4,25% Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer |
Objekt:
Zum Verkauf steht ein attraktiver Resthof, der vor 1960 erbaut wurde und im Jahr 1990 zu Wohnungen umgebaut wurde. Das Gelände besteht aus einer großzügigen Hof- und Gebäudefläche von etwa 4.543 m² sowie einem angrenzenden Ackerland von ca. 19.494 m². Auf dem Grundstück steht ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, ein Nebengebäude mit Garagen, Lagerflächen und einer Gewerbeeinheit sowie ein Pferdeweide mit Stall. Die Gebäude genauso wie das Grundstück befinden sich in einem gepflegten Zustand, da beständig an Modernisierungen gearbeitet wurde. Es besteht kein Reparaturstau. Die Heiztherme wurde 2019 erneuert und die erste Dachälfte des Mehrfamilienhauses 2018. 2022
wurde auch die zweite Dachhälfte erneuert.
Beschreibung:
Mehrfamilienhaus:
Das Gebäude beinhaltet insgesamt 6 großzügig gestaltete, vermietete Wohneinheiten, von denen 4 Wohnungen 1990 neu erstellt wurden. Die modernen Wohnungen sind mit Einbauküchen und zum großen Teil mit Echtholztüren ausgestattet. Jede Wohnung hat mindestens ein Vollbad, einige sogar ein Bad mit zusätzlicher Dusche oder einem Gäste-WC. Die Einheiten im Obergeschoss mitte und rechts verfügen jeweils über eine Sauna. Die Bodenbeläge bestehen aus Echtholzparkett, Klebelaminat oder Fliesen. Die Wohnungen im Erdgeschoss sind mit jeweils einer Terrasse ausgestattet, die Wohnungen im Obergeschoss mitte und rechts mit einem sonnigen Balkon. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Gartenbereich und die Bewohner können einen unverbauten, weiten Blick über die umliegenden Felder genießen.
Nebengebäude:
Im linken Teil des Nebengebäudes befinden sich 3 Garagen und 8, auf zwei Etagen verteilte Abstellräume. Der rechte Teil des Gebäudes beherbergt eine großzügige Gewerbeeinheit, die mit einer Einbauküche und einem Voll- und Duschbad ausgestattet ist.
Stellplätze:
Auf dem Gelände existieren insgesamt 15 Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher.
Vermietbar davon sind 6 Carport-Stellplätze sowie 3 Garagen.
Mieteinnahmen:
Die Wohneinheiten sind zwischen € 5,37 bis € 8,11 pro Quadratmeter vermietet und für alle Wohnungen wurden Mietverträge mit 2%igen jährlichen Inflationsausgleich geschlossen.
Die Jahresmieteinnahmen für alle Einheiten belaufen sich auf € 76.236,00.
Lage / Ort:
Rondeshagen ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Es leben viele Familien mit Kindern in dem Dorf und es gibt noch ein paar ländliche Betriebe. Wer das idyllische Landleben liebt, ist hier genau richtig. Nur fünf Autominuten entfernt, in Berkentin, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf genauso wie eine Grund- und Gemeinschaftsschule. In die Hansestadt Lübeck benötigt man mit dem Auto ca. 25 Minuten und zum Timmendorfer Strand ca. 35 Minuten. Auch die Bundesautobahn A1 Richtig Hamburg ist gut zu erreichen genauso wie die A 20 Richtung Mecklenburg-Vorpommern.
Anmerkung:
Das Wohnhaus genauso wie das Gewerbe-Nebengebäude sind mit einem Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbits Up-/Download ausgestattet.
Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis vom 13.11.2022 (gültig bis 12.11.2032) liegt für das Gebäude vor. Der Energieverbrauchswert liegt bei 105,2 Kilowattstunden (m²a) inkl. Warmwasser. Hauptenergieträger ist eine Gaszentralheizung. Baujahr laut Energieausweis "vor 1960".
Rechtliches
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