Besondere Kapitalanlage: Resthof mit Mehrfamilienhaus, Lagerräumen und Pferdekoppel in Rondeshagen

    Fakten auf einem Blick

    Wohnfläche:ca. 704,00 m²
    Nutzläche:ca. 306,00 m²
    Baujahr:1900
    Miete:Jahresmieteinnahmen: € 71.544,00
    Extras:Pferdekoppel, Carports, Garagen, Gärten
    Kaufpreis:€ 2.100.000,00
    Provision:6,25% Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
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    Objekt:

    Angeboten wird hier ein sehr schöner, 1990 in Wohnungen umgebauter Resthof mit ca. 4.543 m2 Hof- und Gebäudefläche und ca. 19.494 m2 Ackerland. Auf dem Gelände befindet sich ein Mehrfamilienhaus, ein Nebengebäude mit Garagen, Lagerflächen und einer Gewerbeeinheit sowie ein Pferdeweide mit Stall. Die Gebäude genauso wie das Grundstück befinden sich in einem gepflegten Zustand, da beständig an Modernisierungen gearbeitet wurde. Es besteht kein Raparaturstau. Die Heiztherme wurde 2019 erneuert und die erste Dachälfte des Mehrfamilienhauses 2018. Die Erneuerung der zweiten Dachhälfte ist gerade jetzt in Arbeit und wird in den nächsten Wochen abgeschlossen.

    Beschreibung:

    Mehrfamilienhaus:
    Das Gebäude beinhaltet insgesamt 6 großzügig gestaltete, vermietete Wohneinheiten. Die modernen Wohnungen sind mit Einbauküchen und zum großen Teil mit Echtholztüren ausgestattet. Jede Wohnung hat mindestens ein Vollbad, einige sogar ein Bad mit zusätzlicher Dusche oder einem Gäste-WC. Die Einheiten im Obergeschoss mitte und rechts verfügen jeweils über eine Sauna. Die Bodenbeläge bestehen aus Echtholzparkett, Klebelaminat oder Fliesen. Die Wohnungen im Erdgeschoss sind mit jeweils einer Terrasse ausgestattet, die Wohnungen im Obergeschoss mitte und rechts mit einem sonnigen Balkon. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Gartenbereich. Für alle Wohnungen wurden Mietverträge mit 2%igen jährlichen Inflationsausgleich geschlossen.


    Nebengebäude:
    Im linken Teil des Nebengebäudes befinden sich 3 Garagen und 8, auf zwei Etagen verteilte Abstellräume. Der rechte Teil des Gebäudes beherbergt eine großzügige Gewerbeeinheit, die mit einer Einbauküche und einem Voll- und Duschbad ausgestattet ist.


    Stellplätze:
    Es stehen insgesamt 6 Carport-Stellplätze sowie 3 Garagen zur Verfügung.

    Lage / Ort:

    Rondeshagen ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Es leben viele Familien mit Kindern in dem Dorf und es gibt noch ein paar ländliche Betriebe. Wer das idyllische Landleben liebt, ist hier genau richtig. Nur fünf Autominuten entfernt, in Berkentin, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf genauso wie eine Grund- und Gemeinschaftsschule. In die Hansestadt Lübeck benötigt man mit dem Auto ca. 25 Minuten und zum Timmendorfer Strand ca. 35 Minuten. Auch die Bundesautobahn A1 Richtig Hamburg ist gut zu erreichen genauso wie die A 20 Richtung Mecklenburg-Vorpommern.

    Anmerkung:

    Das Wohnhaus genauso wie das Gewerbe-Nebengebäude sind mit einem Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbits Up-/Download ausgestattet.

    Energieausweis:
    Ein Energieverbrauchsausweis vom 20.12.2013 (gültig bis 19.12.2023) liegt für das Gebäude vor. Der Energieverbrauchswert liegt bei 122 Kilowattstunden (m²a) inkl. Warmwasser. Hauptenergieträger ist eine Gaszentralheizung.

     

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    Rechtliches

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