2023 renoviertes Einfamilienhaus auf kleinem Grundstück im schönen Wedel
Fakten auf einem Blick
| Wohnfläche: | ca. 130 m² |
| Nutzläche: | ca. 13 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Baujahr: | 1936 |
| Extras: | renoviert, saniert, Einbauküche |
| Kaufpreis: | € 379.000,00 |
| Provision: | 3,15% Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer |
Objekt:
Sie wünschen sich ein Einfamilienhaus, möchten aber nicht Ihre ganze Freizeit für die Gartenarbeit verwenden? Dann ist dieses zweigeschossiges Einfamilienhaus mit kleinem Vorgarten in Wedel genau das Richtige für Sie.
Das Haus wurde im Jahr 1936 erbaut und im Jahr 1961 um einen Anbau erweitert. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² und ist teilweise unterkellert. Im Jahr 2013 wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie ein neues Dach, neue Fenster, eine neue Heizungsanlage sowie eine neue Haustür installiert. Das Einfamilienhaus verfügt über ausreichend Platz für 1-2 PKWs direkt am Haus.
Beschreibung:
2023 wurde dieses Einfamilienhaus umfangreich saniert und präsentiert sich nun in einem modernen und gepflegten Zustand. Bei der Sanierung wurden zahlreiche Verbesserungen vorgenommen, um den Wohnkomfort und die Funktionalität des Hauses zu optimieren. Im Zuge der Sanierung wurde ein neuer, zeitgemäßer und pflegeleichter Fußbodenbelag verlegt, der dem gesamten Haus ein frisches und ansprechendes Erscheinungsbild verleiht. Zudem wurde das Badezimmer im Obergeschoss komplett erneuert und mit einer modernen Dusche ausgestattet. Ein weiterer Vorteil der Sanierung ist die nahezu vollständige Erneuerung der Elektrik und die Installation von Internetanschlüssen in fast allen Zimmern, sodass eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung gewährleistet ist. Die Einbauküche im Erdgeschoss ist ebenfalls neu und bietet viel Stauraum sowie moderne Geräte, die das Zubereiten von Mahlzeiten zum Vergnügen machen. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein großzügiges Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Fenster.
Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, ein halbes Zimmer sowie ein Duschbad.
Somit bietet das Haus insgesamt vier vollwertige Zimmer sowie zwei halbe Zimmer, die flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden können. Ein zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss bietet Stauraum für diverse Utensilien.
Lage / Ort:
Das Haus liegt in Wedel, einer Stadt mit maritimem Flair, da sie direkt an der Elbe liegt. Von dem Wohnhaus sind es nur 5 Autominuten bis zum Schulauer Fährhaus mit der berühmten Schiffsbegrüßungsanlage „Willkomm-Höft“ sowie dem Schulauer Strand. Dort bieten sich herrliche Ausblicke auf die Elbe mit den vorbeiziehenden Schiffen und speziell im Sommer attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Einkaufszentrum ”Welau Arcarden” erreicht man vom Haus aus in lediglich 5 Minuten. Aber auch die kulinarischen Genüsse kommen in Wedel, dank seiner vielfältigen Gastronomieangebote, nicht zu kurz. Das Wedeler Nahverkehrsnetz ist an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen und mit der S-Bahn hat man einen direkten Anschluss nach Hamburg.
Anmerkung:
Ein Energiebedarfsausweis von 04.12.2023 liegt für das Haus vor. Gültig bis 03.12.2033. Energiebedarfswert liegt bei 189,6 Kilowattstunden (m²a), Energieeffizienzklasse F, Hauptenergieträger ist eine Gas-Brennwert-Therme, Baujahr laut Energieausweis 1936.
Rechtliches
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