„Traditionelles Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil zu verkaufen“

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Nettokaltmiete:

€ 3.430,00

Kaufpreis:

€ 459.000,00

 

Zimmer:

keine Angaben

Wohnfläche:

550.00 m²

Grundstück:

1200.00 m²

Baujahr:

1997/98

Extras:

Gewerbe, Gästezimmer, Holzböden, neue Energiespar-Heizung (2010)

 

Objekt:

Das ursprünglich 1833 in Massivbauweise errichtete Gebäude erstreckt sich über zwei Geschosse und befindet sich auf einem 1.200 qm großen Grundstück. Es beinhaltet derzeit eine Gewerbeeinheit mit dazugehöriger Wohnung und fünf weiterer Wohnungen. In den Jahren 1997/98 wurde das Objekt komplett neu aufgebaut. Wobei die historischen Gemäuer in das Haus mit eingebaut wurden. Im Oktober 2010 wurde eine Energiespar-Heizung neu eingebaut.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und zeigt sich in einem technisch einwandfreien und gepflegten Zustand. Das linke, ebenerdige Teil des Gebäudes wird seit 2009 als portugiesisches Restaurant genutzt. Hierzu gehört eine darüber liegende Wohnung die sich zusammen mit der Gewerbefläche über 273qm erstreckt und vom Betreiber mit einem 10 Jahres Mietvertrag angemietet wurde. Der rechte Teil des Gebäudes unterteilt sich in fünf weitere Wohnungen die Größen zwischen 42 und 70 qm aufweisen.

Beschreibung:

Die Wohnungen sind teilweise mit Holzfußböden und hochwertigen Fliesen ausgestattet. Zwei Wohnungen verfügen über ein Vollbad, die anderen über Duschbäder. Alle Fenster sind im Rahmen der Sanierung durch moderne, isolierverglaste Kunstoffenster ersetzt worden. Parkplätze sind in ausreichender Anzahl auf dem Grundstück vorhanden. Es wurden, bis auf die Gewerbeeinheit, unbefristete Mietverträge geschlossen. Mietrückstände oder Mietrechtstreitigkeiten bestehen nicht.

Lage:

Berlin gehört zu der Gemeinde Seedorf im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ortsteil gilt aufgrund des Namens als touristische Attraktion. Die Durchgangsstraße trägt den Namen „Unter den Linden“. Weitere Bezeichnungen sind „Kurfürstendamm“, „Potsdamer Platz“, „Potsdamer Straße“, „Lichterfelde“, „Heerstraße“. Das Dorf Berlin wurde bereits 1215 urkundlich erwähnt und gilt somit als das älteste Berlin der Welt. Die Gemeinde liegt im Naturpark Holsteinische Schweiz ca. 6 km vom Plöner See entfernt. Bis zur Ostsee sind es ca. 25 km. Größere Orte in der Nähe sind Ahrensbök (ca. 13km), Bad Segeberg (ca. 18km) und Lübeck (ca. 30km).

Anmerkung:

Mieteinnahmen:  41.160,00 € p.a./3.430,00 € p.m.

Wohn- und Nutzfläche: 550,00 m²

Faktor: 11,16

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