Klassisches Zinshaus mit gutem Mietsteigerungspotential
Hamburger ImmobilienImmobilien Hamburg

Klassisches Zinshaus mit gutem Mietsteigerungspotential



Nettokaltmiete:

€ 47.889,36 p.a.

Kaufpreis:

€ 1.390.000,00
 

Zimmer:

keine Angaben

Wohnfläche:

475.00 m²

Grundstück:

895.00 m²

Baujahr:

1938

Extras:

Terrassen, Balkone, Einbauküchen, Garagen
 

Objekt:

Dieses dreigeschossige Wohnhaus wurde 1938 in massiver Bauweise errichtet. Es ist voll unterkellert und mit 4 Einzeltiefgaragen ausgestattet. Aufgrund der Ecklage des Hauses sind die Wohnungen über zwei Eingänge zu erreichen. Das Haus besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Haus sowie das Grundstück befinden sich in einem gepflegten Zustand, da regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden. So wurde gerade eine Renovierung des Daches abgeschlossen, bei dem die Dachziegel gereinigt und 2-fach neu beschichtet wurden.

Beschreibung:

Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss verfügen über jeweils 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad und einen Balkon. Die Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über eine Süd-West-Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit 2,5 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und Ankleidezimmer. Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet und der Bodenbelag in den Wohnräumen besteht zum großen Teil aus Parkett. In den letzten Jahren wurden in mehreren Wohnungen die Badezimmer und Küchen modernisiert. Die gerade neu vermietete Wohnung im Erdgeschoss wurde komplett renoviert und erhielt eine neue Einbauküche.

Lage:

Marienthal hebt sich als Teil von Wandsbek durch seine gepflegte Wohnkultur hervor. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen und die Autobahnanbindung ist gleich um die Ecke. Das Einkaufszentrum „Quarre“ und die Wandsbeker Chaussee sind in wenigen Autominuten zu erreichen und bieten mit seinen vielen Geschäften, Cafés, dem Kino und der Bücherei Möglichkeiten zum Shoppen und anderen Freizeitaktivitäten. Anschlüsse an das Hamburger Verkehrsnetz sind durch die U-Bahn-Haltestelle Wandsbeker Chaussee und die S-Bahn-Haltestelle Hasselbrook gegeben. Von dort sind es mit der lediglich 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Anmerkung:

Ein Energieverbrauchsausweis von 2007 liegt für das Gebäude vor. Der Energieverbrauchswert liegt bei 204 Kilowattstunden (m²a). Haupternergieträger ist Erdgas, Zentralheizung.

Galerie




Erwerbsnebenkosten (Gültig für Deutschland. Erwerbsnebenkosten für Objekte außerhalb Deutschlands sind jeweils unter "Anmerkung" ausgewiesen): 4,5% Grunderwerbssteuer (6,5% in Schleswig-Holstein, 6% in Berlin), ca. 2 % Notar- und Grundbuchgebühren sowie 6,25% Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Schmelter & Company GmbH, Arndtstr. 11a in 22085 Hamburg,Tel. 040-25 3365-0, Fax 040-25 33 65-33, E-Mail:
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Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
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Arndtstr. 11a, 22085 Hamburg
Tel. 040-25 3365-0, Fax 040-25 33 65-33
E-Mail:
info@schmelter-company . de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
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- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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