Traumlage direkt am Elbufer: Exklusives Endreihenhaus mit idyllischem Garten
Hamburger ImmobilienImmobilien Hamburg

Traumlage direkt am Elbufer: Exklusives Endreihenhaus mit idyllischem Garten



Kaufpreis:

€ 815.000,00
 

Zimmer:

5

Wohnfläche:

162.55 m²

Grundstück:

146.00 m²

Baujahr:

1957
 

Objekt:

Idyllisch gelegen steht dieses Endreihenhaus auf einem grünen Grundstück mit unverbaubarem Blick auf die Elbe. Der Eigentümer hat bei der vergangenen Umgestaltung des Hauses besonderen Wert auf architektonische Details gelegt und die Hauptakzente auf optimalen Lichteinfall und vielfältige Blickwinkel auf die Elbe gesetzt. Des Weiteren wurde das Haus im Jahr 2011 entkernt und umfangreich energetisch renoviert. In diesem Zuge wurde unter anderem die Fenster (dreifach verglast) erneuert und das Haus wärmegedämmt.
Der sehr schön angelegte Garten, mit der Elbe im Hintergrund, bietet sich als ruhiger Rückzugsort an und hat einen direkten Zugang zum  Elbewanderweg. Den herrlichen Ausblick können Sie neben der Terrasse auch von den zwei Balkonen und fast allen Zimmern aus genießen.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Beschreibung:

Durch die Eingangstür gelangen Sie durch einen kleinen Flur mit Gäste-WC in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Dieser ist mit edlen Granitfliesen ausgelegt und im ganzen Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ebenfalls überzeugen stilvolle Elemente wie die in Hochglanz-Schwarz gehaltene Küche mit einer großen Kochinsel und hochwertigen Küchengeräten. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Ein Highlight des Wohnzimmers sind die bodentiefen Fenster die es mit Tageslicht fluten und den Blick auf die Elbe freigeben. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei vom Flur abgehende Zimmer sowie ein Duschbad. Von einem Zimmer sowie dem Duschbad gelangen Sie auf einen geräumigen Balkon. Das Balkonzimmer erhielt durch eine eingezogene Wand einen optisch abgetrennten Bereich, der sich gut als kleiner Rückzugsort einrichten lässt. Das Dachgeschoss ist offen gestaltet. So geht das Schlafzimmer nahtlos in das moderne lichtdurchflutete Vollbad mit einer nahezu freistehenden Doppel-Badewanne über. Auch in der Wanne liegend genießen Sie den Blick auf die Elbe. Neben dem Balkon steht Ihnen hier noch ein Ankleidezimmer zur Verfügung. Eine Vielzahl von Fenstern sorgt auch in diesem Stockwerk für eine gute Belichtung. Das Obergeschoß ist überwiegend mit Parkett ausgestattet, die Bäder, sowie der Küchen- und Wohnbereich sind gefliest.Der Keller des Gebäudes verfügt neben dem Zugang im Haus auch noch einen separaten Garten-Zugang. Der gesamte Keller ist gefliest, beheizt und bietet Ihnen Wohnraumhöhe, sodass Sie diesen zum Beispiel auch als Büro nutzen können. Hier befinden sich auch die Waschküche, eine weitere Dusche und die Heizungsanlage.

Lage:

Das Haus  liegt in einer ruhigen Lage nahe dem bekannten Schulauer Fährhaus mit der berühmten Schiffsbegrüßungsanlage „Willkomm-Höft“. Das Elbufer, mit seinem einladenden Elbhöhenwanderweg und einem Sandstrand, liegen direkt vor der Tür. Vom Haus und Garten des Hauses aus bieten sich herrliche Ausblicke auf die Elbe mit den vorbeiziehenden Schiffen und über eine Treppe am Elbwanderweg erreichen Sie den schönen Strand. Hier bietet sich Ihnen vor der Haustüre ein hoher Erholungs- und Freizeitwert. Auch bietet Wedel einen attraktiven Yachthafen und einen der schönsten Beachclubs in Hamburg und Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ganz in der Nähe und sind fußläufig erreichbar. Das Gleiche gilt für Schulen und Kindergärten. Das Wedeler Nahverkehrsnetz ist an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen.

Anmerkung:

Ein Energieverbrauchsausweis vom 02.08.2016 liegt für das Gebäude vor. Der Energieverbrauchswert liegt bei 96,10 Kilowattstunden (m²a), Energie-Effizienzklasse C, Hauptenergieträger Gas, Zentralheizung.

Nutzfläche: ca. 53 m²

 

Galerie




Erwerbsnebenkosten (Gültig für Deutschland. Erwerbsnebenkosten für Objekte außerhalb Deutschlands sind jeweils unter "Anmerkung" ausgewiesen): 4,5% Grunderwerbssteuer (6,5% in Schleswig-Holstein, 6% in Berlin), ca. 2 % Notar- und Grundbuchgebühren sowie 6,25% Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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