„VERMIETUNG: Wohnen oder arbeiten mit Sport- und Fitnessmöglichkeiten: Hochwertige Loftfläche mit großem Balkon im Szeneviertel St. Georg“
Hamburger ImmobilienImmobilien Hamburg

„VERMIETUNG: Wohnen oder arbeiten mit Sport- und Fitnessmöglichkeiten: Hochwertige Loftfläche mit großem Balkon im Szeneviertel St. Georg“



Nettokaltmiete:

€ 1.950,00 zzgl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung
 

Zimmer:

2

Wohnfläche:

142.00 m²

Extras:

Einbauküche, Balkon, Parkett, Vollbad
 

Objekt:

Dieses sechsgeschossige Gebäude wurde im Jahre 2006 komplett entkernt und revitalisiert. Pro Stockwerk gibt es nur eine Einheit, welche über das Treppenhaus mit Lift erreichbar sind. Die Bauweise wurde offen gestaltet und die Fassadenseiten mit bodentiefen Fenstern versehen. Dadurch sind die Räume wunderbar lichtdurchflutet. Beheizt wird das Gebäude mit Fernwärme.

Beschreibung:

Dieses schöne und helle Loft bietet Ihnen eine große Fläche von ca. 142 m², mit einer offenen hochwertigen Küchenzeile, einem weiteren Raum, einem Badezimmer mit Wanne, Duschkabine und WC und noch ein extra WC sowie einen kleinen Abstellraum. Zudem haben Sie Zugang zu einem großen westlich und in den Hof ausgerichteten Balkon. Die Räume sind mit Parkett ausgelegt und in der Küche, Eingangsbereich und dem Badezimmern befindet sich ein hochwertiger Fliesenbelag. In der Küchenzeile stehen Ihnen ein Herd mit Dunstabzug, ein Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine zur Verfügung. Bei Bedarf können aus den zwei Zimmern auch 3 Zimmer gestaltet werden.

Ein Außenstellplatz auf dem Hof des Gebäudes ist bereits in der Nettokaltmiete enthalten.

Lage:

Dieses Loft liegt im gefragten und sehr zentralen Stadtteil St. Georg, nur wenige Minuten von der Außenalster und der Innenstadt entfernt. Die bekannte, beliebte und sehr belebte Lange Reihe liegt nur ein paar Gehminuten entfernt und bietet schicke Straßencafés und Boutiquen und zeichnet sich durch ein sehr gemischtes Angebot von Läden und Gastronomiebetrieben aus. Man findet dort neben italienischen Restaurants z.B. auch die indische, mexikanische und portugiesische Küche. Und fast direkt vor der Tür des Objektes befindet sich ein großer Supermarkt. Durch die Nähe der Innenstadt und des Hamburger Hauptbahnhofs hat man praktisch jegliche Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten. Zudem sind die U-Bahn-Haltestellen Lohmühlenstraße und Berliner Tor nur wenige Minuten entfernt und bieten eine hervorragende Anbindung zum Nah- und Fernverkehr.

Anmerkung:

 

Besonderheit:
Den Bewohnern des Hauses stehen ein Schwimmbad, Sauna, ein Fitnessraum und ein Solarium zur Verfügung.

Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis von 2010 liegt für das Gebäude vor. Der Energieverbrauchswert liegt bei 68 Kilowattstunden (am²). Zentralheizung, Fernwärme.

Anmerkung:
Dieses Loft kann entweder als Büro oder als Wohnung angemietet werden. Bei gewerblicher Anmietung fällt eine Maklercourtage von 3,57% Bruttomieten inkl. gesetzlcher Mehrwertsteuer an.

 

Galerie




Erwerbsnebenkosten (Gültig für Deutschland. Erwerbsnebenkosten für Objekte außerhalb Deutschlands sind jeweils unter "Anmerkung" ausgewiesen): 4,5% Grunderwerbssteuer (6,5% in Schleswig-Holstein, 6% in Berlin), ca. 2 % Notar- und Grundbuchgebühren sowie 6,25% Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Haftungsausschluss: Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie davon Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten. Die Weitergabe dieser Objektinformationen ist nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung gestattet. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die in unserem Hause erhältlich sind und aushängen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Schmelter & Company GmbH, Arndtstr. 11a in 22085 Hamburg,Tel. 040-25 3365-0, Fax 040-25 33 65-33, E-Mail:
info@schmelter-company . de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Muster-Widerrufsformular
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E-Mail:
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- Datum
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