Hamburger ImmobilienImmobilien Hamburg

„Kapitalanlage mit viel Potenzial: Direkt am Ohlsdorfer Park“



Nettokaltmiete:

€ 250,48

Kaufpreis:

€ 79.000,00
 

Zimmer:

3

Wohnfläche:

77.76 m²

Baujahr:

1972
 

Objekt:

Das sechsgeschossige, voll unterkellerte Rotklinker-Mehrfamilienhaus wurde 1972 mit öffentlichen Mitteln errichtet. Die Mietpreisbindung endete Anfang 2007. Die Anlage befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand und es wurden regelmäßig Instandsetzungsarbeiten  vorgenommen. Die Fenster sind isolierverglast, die     Beheizung und Warmwasserversorgung  erfolgt über Fernwärme. Zudem bietet der große und schön angelegte Innenhof einen hohen Erholungswert und viel Platz für Familien.

Beschreibung:

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts. Sie ist mit einem Vollbad und einer Küche ausgestattet. Über die dazugehörende Loggia blickt man auf die grün angelegte Umgebung. Neben einem Abstellraum in der Wohnung befindet sich ein weiterer im Keller.

Lage:

Die angebotene Wohnung liegt im Stadtteil Steilshoop, nahe dem Ohlsdorfer Friedhof und des Bramfelder Sees. Dieser Teil von Hamburg ist mit Grünflächen durchzogen und die 22 riesigen Innenhöfe sorgen für ein parkähnliches Wohnflair.  Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein Ärztehaus bietet das „EKZ-Steilshoop“, welches fußläufig erreichbar ist. Auch die vielen Sportanlagen und Vereine, fast vor der Tür, sorgen für ein attraktives Freizeitangebot.  Schulen, Kitas und andere öffentliche Einrichtungen befinden sich direkt in Steilshoop und in der näheren Umgebung.  Die S-Bahn Haltestelle „Rübenkamp“ ist in ca. 5 Minuten mit dem Bus zu erreichen. Von dort aus sind es ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt und ca. 7 Minuten zum Hamburg Airport. Die Bundesautobahnen A7 und A1 sind  jeweils ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt.

Anmerkung:

Es ist eine sofortige Mieterhöhung um 20% möglich. Die derzeitige Rendite von 3,80 % würde sich dadurch auf 4,57 % erhöhen.

Galerie



Erwerbsnebenkosten: 4,5 % Grunderwerbssteuer (5 % in Schleswig-Holstein), 2 % Notar- und Grundbuchgebühren sowie 6,25 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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