Hamburger ImmobilienImmobilien Hamburg

„Frei lieferbare Wohnung mit Gewerbezulassung“



Kaufpreis:

€ 152.000,00
 

Zimmer:

3

Wohnfläche:

76.74 m²

Baujahr:

1913

Extras:

Terrasse
 

Objekt:

Das fünfgeschossige Jugendstil-Mehrfamilienhaus, bestehend aus insgesamt 30 Einheiten, wurde 1913 erbaut. Die Fenster sind isolierverglast. Die Rückfassade wurde 2004 aufwendig renoviert, ein Wärmepass ist vorhanden, Kaltwasserzähler wurden 2004 installiert.

Beschreibung:

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss links und besteht aus einer Ladenfläche, die zur Straße ausgerichtet ist und einem rückwärtigen, über das Treppenhaus zugänglichen Teil,  bestehend aus einem Zimmer, Duschbad und der Küche.  Das Zimmer und die Küche sind jeweils mit einer Terrassentür versehen, welche den Zugang zum Sondernutzungsrecht im Innenhof ermöglichen. Das Bad und die Küche sind hell gefliest, die anderen Räume sind mit Teppich oder Laminat ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2002.

 

Umwandlung in Wohnungs-Eigentum:
Die Gewerbefläche kann durch einen Antrag zu Wohnungseigentum umgewandelt werden. Eine Zustimmung der Eigentümergemeinschaft ist nicht erforderlich.

 

Lage:

„Wohnen in Hamburg-Barmbek“

Die angebotene Wohnung befindet sich im Herzen des Hamburger Stadtteils Barmbek nur wenige Minuten vom Stadtpark entfernt. Im näheren Umfeld des Objektes befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kitas und weitere öffentliche Einrichtungen. Durch die sehr nah gelegene S-Bahn Station „Rübenkamp“ kommt man in nur ca. 20 Minuten in die Innenstadt und in ca. 10 Minuten zum Hamburg Airport. 

Galerie



Erwerbsnebenkosten: 4,5 % Grunderwerbssteuer (5 % in Schleswig-Holstein), 2 % Notar- und Grundbuchgebühren sowie 6,25 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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