Hamburger ImmobilienImmobilien Hamburg

„Top Vermietbarkeit: 3 Zimmer-Wohnung in Norderstedt als Kapitalanlage“



Nettokaltmiete:

€ 464,70

Kaufpreis:

€ 115.000,00
 

Zimmer:

3

Wohnfläche:

74.59 m²

Baujahr:

1962

Extras:

Küche, Vollbad, Balkon, Keller
 

Objekt:

Es handelt sich um ein solides zweigeschossiges Rotsteinhaus mit ausgebautem Dachgeschoß.

Das Gebäude wurde 1962 mit 6 Wohnungen in konventioneller Bauweise errichtet. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der rechten Dachgeschosserweiterung wurde im Jahr 2006 das Dach im gesamten rechten Bereich neu eingedeckt.

 

Die zu verkaufenden Etagenwohnungen bestehen aus jeweils aus 3 Zimmern, Küche, Vollbad und Balkon. Die Wohnung im Dachgeschoß besteht aus 2 Zimmern, Küche und Duschbad.

Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.

 

Hinter dem Haus befinden sich noch drei zu verkaufende Einzelgaragen.

 

Lage:

Der Norderstedter Stadtteil Garstedt schließt direkt an die Grenze von Hamburg-Langenhorn an und bietet dadurch eine interessante Wohnlage. Neben einer gepflegten Wohnbebauung ist der Stadtteil auch durch eine optimale Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindungen geprägt. Die Straße Am Tarpenufer befindet sich etwa mittig zwischen den U-Bahnhaltestellen Ochsenzoll und Garstedt. Das Einkaufgebiet am Schmuggelstieg befindet sich fast vor der Haustür und auch das EKZ Heroldcenter befindet sich in unmittelbarer Nähe. Attraktive Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten das Arriba-Erlebnisbad, die HSV-Sportanlage und diverse Vereine in Norderstedt. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Galerie



Erwerbsnebenkosten: 4,5 % Grunderwerbssteuer (5 % in Schleswig-Holstein), 2 % Notar- und Grundbuchgebühren sowie 6,25 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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